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1、沈陽(yáng)奧林匹克花園項(xiàng)目沈陽(yáng)奧林匹克花園項(xiàng)目 定位與發(fā)展戰(zhàn)略定位與發(fā)展戰(zhàn)略( (終期匯報(bào)稿終期匯報(bào)稿) ) 2 本次匯報(bào)主要內(nèi)容本次匯報(bào)主要內(nèi)容 1. 1. 回顧項(xiàng)目定位的主要內(nèi)容回顧項(xiàng)目定位的主要內(nèi)容 2. 2. 分期開(kāi)發(fā)策略及指標(biāo)的確定分期開(kāi)發(fā)策略及指標(biāo)的確定 5. 5. 關(guān)于項(xiàng)目的關(guān)于項(xiàng)目的3.13.1期期 3. 3. 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)測(cè)算項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)測(cè)算 4. 4. 其他終期溝通的內(nèi)容其他終期溝通的內(nèi)容 3 本項(xiàng)目需要思考的問(wèn)題以及本報(bào)告主要研本項(xiàng)目需要思考的問(wèn)題以及本報(bào)告主要研 究?jī)?nèi)容究?jī)?nèi)容 思考的問(wèn)題思考的問(wèn)題 研究的主要內(nèi)容研究的主要內(nèi)容 能不能擴(kuò)大客戶(hù)層面？ 城市宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)、房地產(chǎn) 經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r2、 面臨怎樣的市場(chǎng)壓力和利好 可以吸引到哪類(lèi)客戶(hù)？ 本區(qū)域規(guī)劃及發(fā)展、各 區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)格局 郊區(qū)低密度物業(yè)的市場(chǎng) 實(shí)現(xiàn)度及客戶(hù)分析 通過(guò)項(xiàng)目本體與開(kāi)發(fā)商目標(biāo)的對(duì)比分析，得出本項(xiàng)目的主要問(wèn)通過(guò)項(xiàng)目本體與開(kāi)發(fā)商目標(biāo)的對(duì)比分析，得出本項(xiàng)目的主要問(wèn) 題在于：題在于：擴(kuò)大客戶(hù)層面擴(kuò)大客戶(hù)層面 4 城市總體經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)分析結(jié)論：城市總體經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)分析結(jié)論： 沈陽(yáng)整體經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展，為項(xiàng)目的持續(xù)開(kāi)發(fā)提供了良沈陽(yáng)整體經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展，為項(xiàng)目的持續(xù)開(kāi)發(fā)提供了良 好的市場(chǎng)環(huán)境和平臺(tái)。好的市場(chǎng)環(huán)境和平臺(tái)。 沈陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入快速發(fā)展階段，市場(chǎng)未來(lái)需求旺沈陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入快速發(fā)展階段，市場(chǎng)未來(lái)需求旺 盛，將支撐項(xiàng)目后期3、的持續(xù)開(kāi)發(fā)。盛，將支撐項(xiàng)目后期的持續(xù)開(kāi)發(fā)。 1. 2. 3. 沈陽(yáng)中高端收入階層逐步擴(kuò)大，為本項(xiàng)目的后續(xù)開(kāi)發(fā)沈陽(yáng)中高端收入階層逐步擴(kuò)大，為本項(xiàng)目的后續(xù)開(kāi)發(fā) 提供了一定的客戶(hù)來(lái)源和基礎(chǔ)。提供了一定的客戶(hù)來(lái)源和基礎(chǔ)。 思考的問(wèn)題思考的問(wèn)題 研究的主要內(nèi)容研究的主要內(nèi)容 能不能擴(kuò)大客戶(hù)能不能擴(kuò)大客戶(hù) 層面？層面？ 城市宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)、房地產(chǎn)城市宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)、房地產(chǎn) 經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r 可以吸引到哪類(lèi) 客戶(hù)？ 本區(qū)域規(guī)劃及發(fā)展、各 區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)格局 郊區(qū)低密度物業(yè)的市場(chǎng) 實(shí)現(xiàn)度及客戶(hù)分析 面臨怎樣的市場(chǎng) 壓力和利好 5 本區(qū)域規(guī)劃發(fā)展及各區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)結(jié)論：本區(qū)域規(guī)劃發(fā)展及各區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)結(jié)論： 強(qiáng)勢(shì)的資源條件及區(qū)域的規(guī)劃利好，使得棋盤(pán)山區(qū)域強(qiáng)勢(shì)的資源條件及區(qū)域的規(guī)劃利好，使得棋盤(pán)山區(qū)域 有成為沈陽(yáng)“富人區(qū)”的趨勢(shì)。有成為沈陽(yáng)“富人區(qū)”的趨勢(shì)。 具備不同資源條件的區(qū)域共同競(jìng)爭(zhēng)，在目前的區(qū)域競(jìng)具備不同資源條件的區(qū)域共同