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1、1 長沙城市綜合體案例分析 2 開福萬達(dá)廣場(chǎng)開福萬達(dá)廣場(chǎng) 運(yùn)達(dá)中央廣場(chǎng)運(yùn)達(dá)中央廣場(chǎng) 泊富國際廣場(chǎng)泊富國際廣場(chǎng) 保利國際廣場(chǎng)保利國際廣場(chǎng) 世茂鉑翠灣世茂鉑翠灣 北辰三角洲北辰三角洲 綠地中央廣場(chǎng)綠地中央廣場(chǎng) 通用時(shí)代國際社區(qū)通用時(shí)代國際社區(qū) 華遠(yuǎn)華遠(yuǎn) 華中心華中心 德思勤城市廣場(chǎng)德思勤城市廣場(chǎng) 香港九龍倉項(xiàng)目香港九龍倉項(xiàng)目 復(fù)地項(xiàng)目復(fù)地項(xiàng)目 基本指標(biāo)基本指標(biāo) 項(xiàng)目地址項(xiàng)目地址: :開福區(qū)五一路與湘江中路交匯處 開開 發(fā)發(fā) 商商: :長沙開福萬達(dá)廣場(chǎng)投資有限公司 建筑面積建筑面積: : 約100萬，其中高層精裝豪宅約40萬， 商業(yè)綜合體32.8萬，超高層豪華辦公樓3.9萬。 資源情況：資源情況：絕2、版城市核心地段、一線江景 物業(yè)類型：物業(yè)類型：城市綜合體 裝修情況：裝修情況：精裝修 占地面積：占地面積：12.2萬平 綠綠 化化 率：率：8% 區(qū)位及配套區(qū)位及配套 位于長沙市開福區(qū)，東至福慶街、西長街，西至湘江大道，南至五一大道，北至潮宗街。 長沙傳統(tǒng)老城區(qū)，絕版核心地段，一線江景。 毗鄰城市主干道五一路、湘江大道，交通非常便捷。 城市傳統(tǒng)商圈、商業(yè)氛圍濃厚，高檔商業(yè)集中地。 項(xiàng)目整體規(guī)劃項(xiàng)目整體規(guī)劃 項(xiàng)目建筑共分為地上超高層住宅及底商、地上甲級(jí)寫字樓和地下車庫。 地塊由南至北分為A、B、C、D四個(gè)地塊： 其中A、C地塊為居住用地，A、C區(qū)擬建超高層精裝豪宅約40萬平米，商業(yè)2.6萬平米，3、配套用 房0.8萬平米。 B地塊為商業(yè)綜合體，建筑面積32.8萬平米（地上部分）。 D地塊為甲級(jí)寫字樓用地，擬建約3.9萬平米（地上部分）超高層豪華辦公樓一座。 產(chǎn)品規(guī)劃亮點(diǎn)產(chǎn)品規(guī)劃亮點(diǎn) 住宅位于本項(xiàng)目的住宅位于本項(xiàng)目的A、C地塊，主力戶型為地塊，主力戶型為250平方米的江景豪宅，為不影響商業(yè)，在底平方米的江景豪宅，為不影響商業(yè)，在底 部采用了結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換。部采用了結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換。C地塊的部分住宅底部?jī)蓪訛榧芸諏印楸ＷC豪宅品質(zhì)，所有住宅均地塊的部分住宅底部?jī)蓪訛榧芸諏?。為保證豪宅品質(zhì)，所有住宅均 設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)2層挑空的入口大堂。層挑空的入口大堂。 為滿足機(jī)動(dòng)車的停放要求，在為滿足機(jī)動(dòng)車的停放要求，在A,C,D地塊均設(shè)置地下兩層停車庫，層高地塊均設(shè)置地下兩層停車庫，層高3.9m,停有機(jī)動(dòng)車停有機(jī)動(dòng)車 2636輛。地下車庫防火分類為一類，設(shè)計(jì)耐火等級(jí)為一級(jí)。防火分區(qū)之間以防火墻及防輛。地下車庫防火分類為一