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1、 1 1、省級商業(yè)中心、省級商業(yè)中心（電子專業(yè)領(lǐng)域內(nèi)立足華中，輻射西北、華北）（電子專業(yè)領(lǐng)域內(nèi)立足華中，輻射西北、華北） 2 2、大型都市綜合體、大型都市綜合體（建筑面積過百萬，物業(yè)功能包含商業(yè)、住宅、商務(wù)）（建筑面積過百萬，物業(yè)功能包含商業(yè)、住宅、商務(wù)） 3 3、大型舊改項(xiàng)目、大型舊改項(xiàng)目（涉及拆遷面積達(dá)十萬以上，含住宅與商業(yè)）（涉及拆遷面積達(dá)十萬以上，含住宅與商業(yè)） 4 4、存在定向領(lǐng)先客戶、存在定向領(lǐng)先客戶（項(xiàng)目內(nèi)部有十一萬平米旺盛的商業(yè)在營面積）（項(xiàng)目內(nèi)部有十一萬平米旺盛的商業(yè)在營面積） 戰(zhàn)略前奏戰(zhàn)略前奏項(xiàng)目定性項(xiàng)目定性 1 1、本項(xiàng)目的成敗，不僅僅維系于項(xiàng)目收益、銷售速度、市場影響力2、，而應(yīng)包括、本項(xiàng)目的成敗，不僅僅維系于項(xiàng)目收益、銷售速度、市場影響力，而應(yīng)包括 社會的共同認(rèn)可社會的共同認(rèn)可（村民、政府、商戶）；（村民、政府、商戶）； 2 2、本項(xiàng)目絕非單純的地產(chǎn)項(xiàng)目，而是、本項(xiàng)目絕非單純的地產(chǎn)項(xiàng)目，而是承擔(dān)著區(qū)域與城市發(fā)展功能的復(fù)合設(shè)施承擔(dān)著區(qū)域與城市發(fā)展功能的復(fù)合設(shè)施； 3 3、商業(yè)（尤其是現(xiàn)有商戶）是綜合發(fā)展的原點(diǎn)商業(yè)（尤其是現(xiàn)有商戶）是綜合發(fā)展的原點(diǎn)，是項(xiàng)目增值、快銷的關(guān)鍵；，是項(xiàng)目增值、快銷的關(guān)鍵； 4 4、本項(xiàng)目的運(yùn)作成敗，、本項(xiàng)目的運(yùn)作成敗，70%70%力氣將花在前期力氣將花在前期，后期僅僅是營銷組織，后期僅僅是營銷組織 戰(zhàn)略前奏戰(zhàn)略前奏梳理思路主要觀點(diǎn)梳理思3、路主要觀點(diǎn) 1 1、如何使現(xiàn)有商業(yè)順利升級、擴(kuò)容、并長期保持活力？、如何使現(xiàn)有商業(yè)順利升級、擴(kuò)容、并長期保持活力？ 自然發(fā)展而來，由零散的、不同建筑類型的、多個區(qū)域級商業(yè)組合而成 此類規(guī)格，很容易因城市變遷、市場發(fā)展而被取代、分散（案例：南昌、長沙） 2 2、如何依靠商業(yè)驅(qū)動，使各物業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展、項(xiàng)目整體增值？、如何依靠商業(yè)驅(qū)動，使各物業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展、項(xiàng)目整體增值？ 由于存在領(lǐng)先客戶，所以項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)順利招商、銷售不是問題 關(guān)鍵在于定位的前瞻性，使各功能部分協(xié)調(diào)發(fā)展，為項(xiàng)目帶來更高、更長期的收益 3 3、如何定義項(xiàng)目，得到社會各方普遍認(rèn)可？、如何定義項(xiàng)目，得到社會各方普遍認(rèn)可？ 村民關(guān)心的不僅僅是物業(yè)賠償，而是通過此次商業(yè)升級，獲得長期穩(wěn)定的收益來源 政府關(guān)心的，應(yīng)是項(xiàng)目為區(qū)域、為城市帶來什么 主要待解決問題主要待解決問題思路的原點(diǎn)思路的原點(diǎn) 核心問題合成核心問題合成 解決以上核心問題，招商、銷售、