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1、房 地 產(chǎn) 基 礎(chǔ) 知 識 專 業(yè) 術(shù) 語 名 詞 房地產(chǎn)可分為房地產(chǎn)可分為 1. 一級市場指被國家壟斷的土地市場，發(fā)展商從國家手中取得 的土地，稱之為一級市場。 2. 二級市場：發(fā)展商在所取得土地上蓋起的房子，第一次出售 、出租，稱之為二級市場。 3. 三級市場：賣給個人后的再次轉(zhuǎn)賣、出租及抵押 “三通一平”與“七通一平”“三通一平”與“七通一平” 何為“三通一平” “三通”指通電、通水、通路，“一平”指土地平整。達(dá)到三通一 平的稱為熟地，三通一平只是達(dá)到施工要求 何為“七通一平” 達(dá)到了人口居住的要求，“七通”是指通電、通水、通煤氣、通電 訊、通下水、通上水、通道路，“一平”指土地平整。 2、客戶購房所關(guān)注的十二大問題客戶購房所關(guān)注的十二大問題: 1、地理、地理 2、位置、位置 3、交通、交通 4、配套、配套 5、價格、價格 6、戶型結(jié)構(gòu)、戶型結(jié)構(gòu) 7、升值潛力、升值潛力 8、規(guī)模、規(guī)模 9、物業(yè)管理、物業(yè)管理 10、工程質(zhì)量、工程質(zhì)量 11、人文環(huán)境、人文環(huán)境 12、銷售業(yè)績、銷售業(yè)績 土地使用權(quán)土地使用權(quán):使用國有土地所享有的權(quán)利 使用年限 住宅用地：70年 工業(yè)用地及綜合用地：50年 商業(yè)用地：40年 商業(yè)地產(chǎn)商業(yè)地產(chǎn): 通過商業(yè)運營來提升或?qū)崿F(xiàn)地產(chǎn)價值。 占地面積占地面積: 小區(qū)所占的所有土地面積,包括走廊,花園,基地線以內(nèi). （我們?yōu)?7萬平） 建筑面積建筑面積: 整個建3、筑每一層加起來的面積總和.（我們?yōu)?65萬平） 計算公式計算公式 容積率容積率：總建筑面積/土地面積，我們?yōu)?.46 建筑密度建筑密度：建筑占地面積/土地面積 100% 綠化率綠化率：總綠化面積/土地面積 100%，我們?yōu)?8% 得房率得房率：套內(nèi)建筑面積/建筑面積 100%，我們?yōu)?5%78% 建筑面積建筑面積=套內(nèi)建筑面積 + 公共分?jǐn)偯娣e=套內(nèi)建筑面積分?jǐn)傁禂?shù) 公共分?jǐn)偯娣e公共分?jǐn)偯娣e包括：小公共面積（所處的樓層的公共面積）和大公共面積 （底層的大堂、設(shè)備層）。 套內(nèi)建筑面積套內(nèi)建筑面積 = 關(guān)門面積+套內(nèi)墻體面積+分割墻體面積/2=建筑面積/分?jǐn)?系數(shù) 封閉式陽臺：面積計算100% 敞開式陽臺：面積計算50% 房地產(chǎn)建筑形態(tài)房地產(chǎn)建筑形態(tài) 低 層：13F的建筑稱為低層建筑(無電梯) 多 層：7F以下的建筑稱為多層建筑(無電梯) 小高層：711F的建筑稱為小高層 高 層：1230F的