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番禺奧譽商業地塊定位分析報告.ppt

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上傳人：故事編號：174949 2021-08-19 50頁 8.78MB

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1、番禺奧譽項目匯報提案番禺奧譽項目匯報提案橋南街迎來大開發橋南街迎來大開發項目的商機及競爭情況介紹項目的商機及競爭情況介紹番禺各級商業中心的租售規律初探番禺各級商業中心的租售規律初探項目基本情況調研及多向定位思路項目基本情況調研及多向定位思路項目工作思路項目工作思路第一部分第一部分橋南街迎來大開發橋南街迎來大開發一個新城區的大開發，必然會催生一個新商業中心的崛起。根據政府規劃，橋南街是番禺區規劃建設的新中心城區所在地新中心城區所在地，被定位為番禺區副中心城區番禺區副中心城區，新城區將建設成為融精品商業、休閑度假、文化娛樂于一體的城市文化與商業中心城市文化與商業中心，具有南國水2、鄉特色的、適宜居住和創業的高質量城市居住生活區，吸引廣州乃至更大范圍的高收入階層居住。城市向南，財富向南。廣州南拓，帶動了整個番禺房地產的迅猛發展，政策導向引發了橋南街的城市開發熱潮，奧園、雅居樂、萬科等知名品牌房地產開發商紛紛南下圈地，華景新城、海倫堡、御院、華薈南景、新世紀別墅花園、德寶別墅花園、金業別墅花園、番禺奧林匹克花園、綠庭雅苑、喜盈雅境、昊龍花園、朗陶居、康城水郡、雍雅等園林式住宅小區陸續建設。一代新城換舊城，橋南街已經從一個工業、農業為主的街道辦向一個新中心城區實現了大躍進。片區目前居住人口規模近10萬，隨著規劃項目的建設，未來人口規模將達到16萬。加3、上橋南與沙灣鎮交界處即將開發的雅居樂規劃的10萬人，項目未來主要輻射范圍內的消費人口將達到26萬以上。大大量高收入、高消費的居民匯聚，呼吁著新商業中量高收入、高消費的居民匯聚，呼吁著新商業中心的強勢崛起。心的強勢崛起。第二部分第二部分項目的商機及競爭情況介紹項目的商機及競爭情況介紹根據廣州市番禺區2004-2010年商業網點發展規劃顯示，番禺區商業發展空間結構體系將由兩大系統、三條發展軸、四級網絡商業功能區和五大重點發展區構成。規劃實施后，將有助于將番禺打造成珠江三角洲一流的購物中心、休閑中心、娛樂中心和物流集散中心。兩大體系：兩大體系：按照番禺商業發展態勢，批發與零售將成為番禺商業未來發展的兩大系統。三條發展軸：三條發展軸：指的是地鐵三號線發展軸線、地鐵四號線發展軸線和沙灣-中心城區-石基商業發展軸線。四級網絡：四級網絡：由包括易發商業步行街商業中心、番禺廣場-

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