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1、1 福州廣場項目前期定位報告福州廣場項目前期定位報告 2 項目規劃項目規劃 銷售目標銷售目標 項目屬性項目屬性 地域屬性地域屬性 環境資源環境資源 交通配套交通配套 項目發展目標項目發展目標 項目約束條件項目約束條件 核心核心 問題界定問題界定 項目總體定位項目總體定位 客戶定位客戶定位 產品定位產品定位 3 城市綜合體項目城市綜合體項目 商業主要經濟指標商業主要經濟指標 購物中心 合計 16.70萬 地上建筑 面積 合計 9.50萬 步行街 3.60萬 萬千百貨 2.77萬 娛樂樓 1.80萬 名品樓 1.20萬 商管用房 0.10萬 物管用房 0.03萬 地下建筑 面積 合計 7.20萬 2、超市 1.50萬 設備機房 0.90萬 地下停車及輔助 4.80萬 商鋪總建 筑面積 合計 4.00萬 地下建筑 面積 室外步行街 2.80萬 底商 1.20萬 蠟燭蠟燭(公寓公寓)建筑面積建筑面積 合計 10.20萬 酒店總建筑面積酒店總建筑面積 總建筑 面積 合計 4.33萬 地上建筑面積 合計 3.63萬 主樓 2.30萬 裙樓 1.33萬 地下建筑面積 合計 0.70萬 經營用房 0.15萬 停車及輔助 0.55萬 寫字樓建筑面積寫字樓建筑面積 總建筑 面積 合計 3.67萬 地上建筑面積 合計 3.67萬 地下建筑面積 合計 0.00萬 4 銷售目標銷售目標：寫字樓、公寓及部分商業的3、銷售體量寫字樓、公寓及部分商業的銷售體量 物業物業 類類 型型 物業名稱物業名稱 面積面積 （萬）（萬） 合計合計 面積面積 占比占比 面積面積 占比占比 出 售 物 業 商業 室外步行街 2.80 4 10.28% 17.87 45.94% 商鋪 1.20 寫字樓 3.67 3.67 9.43% 蠟燭(公寓) 10.20 10.2 26.22% 持 有 物 業 商業 步行街 3.60 16.7 42.93% 21.03 54.06% 萬千百貨 2.77 娛樂樓 1.80 名品樓 1.20 商管用房 0.10 物管用房 0.03 超市 1.50 設備機房 0.90 地下停車及輔助 4.80 酒店 主樓 2.30 4.33 11.13% 裙樓 1.33 地下經營用房 0.15 地下停車及輔助 0.55 5 地域屬性地域屬性 環境資源環境資源 交通配套交通配套 1 2 3 接下來我們從