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1、商業(yè)地產(chǎn)設(shè)計(jì)要點(diǎn)研究商業(yè)地產(chǎn)設(shè)計(jì)要點(diǎn)研究 20112011年年0404月月 貳、貳、萬達(dá)篇萬達(dá)篇 叁、叁、案例篇案例篇 肆、肆、總結(jié)篇總結(jié)篇 核核 心心 內(nèi)內(nèi) 容容 導(dǎo)導(dǎo) 讀讀 目目 錄錄 壹、壹、理論篇理論篇 壹壹 理論篇理論篇 貳貳 萬達(dá)篇萬達(dá)篇 叁叁 案例篇案例篇 肆肆 建議篇建議篇 一、商業(yè)地產(chǎn)涵義一、商業(yè)地產(chǎn)涵義 二、商業(yè)地產(chǎn)分類二、商業(yè)地產(chǎn)分類 廣義而言，商業(yè)地產(chǎn)是指各種非生產(chǎn)性、非居住性物業(yè)，包括寫廣義而言，商業(yè)地產(chǎn)是指各種非生產(chǎn)性、非居住性物業(yè)，包括寫 字樓、公寓、會議中心以及商業(yè)服務(wù)業(yè)經(jīng)營場所等字樓、公寓、會議中心以及商業(yè)服務(wù)業(yè)經(jīng)營場所等 廣義概念廣義概念 狹義的講，商業(yè)地產(chǎn)2、專指用于商業(yè)服務(wù)業(yè)經(jīng)營用途的物業(yè)形式，狹義的講，商業(yè)地產(chǎn)專指用于商業(yè)服務(wù)業(yè)經(jīng)營用途的物業(yè)形式， 包括零售、餐飲、娛樂、健身服務(wù)、休閑設(shè)施等，其開發(fā)模式、包括零售、餐飲、娛樂、健身服務(wù)、休閑設(shè)施等，其開發(fā)模式、 融資模式、經(jīng)營模式以及功能用途都有別于住宅、公寓、寫字樓融資模式、經(jīng)營模式以及功能用途都有別于住宅、公寓、寫字樓 等房地產(chǎn)形式等房地產(chǎn)形式 狹義概念狹義概念 注：商業(yè)地產(chǎn)與注：商業(yè)地產(chǎn)與“地產(chǎn)地產(chǎn)”的關(guān)系不如與的關(guān)系不如與“商業(yè)商業(yè)”來得緊密，來得緊密， 其更多屬性是在其更多屬性是在“商業(yè)商業(yè)”上。上。 第一部分第一部分 理理 論論 篇篇 商業(yè)地產(chǎn)概念商業(yè)地產(chǎn)概念 商業(yè)地產(chǎn)分類商業(yè)地產(chǎn)分3、類 商業(yè)是指以買賣方式使商品流通的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，房地產(chǎn)是房產(chǎn)和商業(yè)是指以買賣方式使商品流通的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，房地產(chǎn)是房產(chǎn)和 地產(chǎn)的總稱，指土地及土地之上永久性的建筑物、構(gòu)筑物、附地產(chǎn)的總稱，指土地及土地之上永久性的建筑物、構(gòu)筑物、附 著物和由此所衍生的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系的總和。著物和由此所衍生的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系的總和。 隨著社會的發(fā)展和科學(xué)技術(shù)的進(jìn)步，商業(yè)建筑呈現(xiàn)出以下三個(gè)方面的趨隨著社會的發(fā)展和科學(xué)技術(shù)的進(jìn)步，商業(yè)建筑呈現(xiàn)出以下三個(gè)方面的趨 勢：規(guī)模的大型化、功能的多元化和技術(shù)的復(fù)雜化。商業(yè)建筑不但是購勢：規(guī)模的大型化、功能的多元化和技術(shù)的復(fù)雜化。商業(yè)建筑不但是購 物場所，而且可能結(jié)合休閑、娛樂和餐飲等功能。商業(yè)地產(chǎn)的分類方式物場所，而且可能結(jié)合休閑、娛樂和餐飲等功能。商業(yè)地產(chǎn)的分類方式 很多。很多。 商業(yè)地產(chǎn)概念商業(yè)地產(chǎn)概念 商業(yè)地產(chǎn)分類商業(yè)地產(chǎn)分類 第一部分第一部分 理理 論論 篇篇 分類方法分類方