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1、富樂城市花園富樂城市花園 整合營銷傳播策劃案整合營銷傳播策劃案 目 錄 第一部分第一部分 整合營銷傳播市場背景整合營銷傳播市場背景 第二部分第二部分 整合營銷傳播策略整合營銷傳播策略 第三部分第三部分 整合營銷推廣策略整合營銷推廣策略 第四部分第四部分 整合營銷傳播媒體策略整合營銷傳播媒體策略 第一部分第一部分 整合營銷傳播市場背景整合營銷傳播市場背景 一、綿陽住宅市場基本情況分析一、綿陽住宅市場基本情況分析 1、 城市城市/人口人口/房地產(chǎn)行業(yè)基本狀況房地產(chǎn)行業(yè)基本狀況 根據(jù)1998年綿陽統(tǒng)計局的資料：綿陽市區(qū)人口為39.6萬，人口自然增長率為4.04， 與其他同類城市相比，是一個較為年輕的2、城市。 關(guān)于住宅方面的宏觀數(shù)據(jù)是：1998年，市區(qū)居民家庭人均可支配收入為5275元元，其中居 住方面的支出（包括用于各類房屋的購買、租金和維修、裝修等的支出）人均為414元元。 房地產(chǎn)行業(yè)情況是：1998年綿陽市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)共73家家，商品房投資總額（包括房 地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)建設(shè)的供出售、出租用的商品住宅、廠房、倉庫、飯店、度假村、寫字樓、 辦公樓等房屋工程及配套的服務(wù)設(shè)施所完成的投資額）6.7億，其中住宅投資總額（指房 地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設(shè)并出售、出租給使用者，僅供居住用的房屋的投資額）4.8億億，竣工住 宅建筑總面積41.27萬平方米，竣工住房套數(shù)4609套。 綿陽的房地產(chǎn)主要從1996年開始3、啟動，目前仍處于經(jīng)營的有50多家房地產(chǎn)開發(fā)公司； 其中比較知名的企業(yè)有綿陽中房公司、富臨公司、樊華公司等。據(jù)行業(yè)人士提供的一份行 業(yè)資料表示：今年（1999年）綿陽房地產(chǎn)開發(fā)總面積達到180萬平方米，其中住宅開發(fā)面 積約占到60%。 相對同類城市而言，綿陽的房地產(chǎn)開發(fā)面積大，市場競爭也相對激烈。一些資金實力不強的中 小型房地產(chǎn)開發(fā)公司有大量積壓的面積，在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)這些企業(yè)人員信心也不足，認為前景并 不樂觀，更有部分房地產(chǎn)開發(fā)公司在競爭中逐漸被淘汰。市場的重心逐漸轉(zhuǎn)移到一些大型的房 地產(chǎn)開發(fā)公司。 1、 住宅房地產(chǎn)市場特點住宅房地產(chǎn)市場特點 匯總本次調(diào)查中行業(yè)人士的意見，綿陽的住宅房地產(chǎn)市場可以認為有如下一些特點： 1. 與周邊二級城市相比與周邊二級城市相比，開發(fā)面積大開發(fā)面積大，房價高房價高，市場潛力大市場潛力大；綿陽的住宅價格基本在800元 和1300到1700元之間（后面將會進一步分析