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1、2021/8/17 1 勁華項(xiàng)目營銷策劃方案 2021/8/17 2 一、項(xiàng)目要點(diǎn)分析 二、項(xiàng)目整體定位 三、招商策略構(gòu)想 四、營銷策略構(gòu)想 五、推廣策略建議 六、項(xiàng)目小組結(jié)構(gòu) 2021/8/17 3 前言前言 目前的地產(chǎn)行業(yè)市場是一個(gè)越來越規(guī)范的市場， 而項(xiàng)目營銷也是一個(gè)越來越專業(yè)，越來越細(xì)化的過程。 工業(yè)地產(chǎn)與傳統(tǒng)消費(fèi)型地產(chǎn)有著本質(zhì)的區(qū)別 只有打破常規(guī)！才能改變項(xiàng)目現(xiàn)狀！ 這個(gè)道理大家都知道，但是如何打破？無疑是擺在勁華企業(yè)及我們面前 的重要課題，值得花時(shí)間和精力研究！ 2021/8/17 4 一、項(xiàng)目要點(diǎn)分析一、項(xiàng)目要點(diǎn)分析 1、簡析、簡析 項(xiàng)目總用地面積：約64.57畝 用地性質(zhì)為：工2、業(yè)用地 項(xiàng)目位置：南臨昆石高速，北、西北邊 臨普小公路，地形西高東低。 總建筑面積：60127.6 10棟為自持 1-9棟可租、售面積49971.84 露臺可改造使用用面積：1840.32 項(xiàng)目物業(yè)：二手房 2021/8/17 5 2、項(xiàng)目重要問題項(xiàng)目重要問題，主要為營銷推廣中需要注意的 問 題 內(nèi) 容 項(xiàng)目主要設(shè)計(jì)排水為 生活廢水 項(xiàng)目主要設(shè)計(jì)固體廢棄物為 生活垃圾 項(xiàng)目辦公、商業(yè)最大用水量為 69.5m /h，371m /d 項(xiàng)目排污總水量為 約388m /d 項(xiàng)目設(shè)計(jì)總用電負(fù)荷為 5977KW 備注：消防設(shè)備、安保控制室、通信機(jī)房、應(yīng)急照明、電梯、生活水泵等用電為一級負(fù) 荷，其余為三級負(fù)3、荷。一級負(fù)荷用戶應(yīng)由兩個(gè)電源組成，能承擔(dān)本用戶的全部一級負(fù)荷 設(shè)備的供電。 如（1）發(fā)生任何一種故障時(shí)，兩個(gè)電源的任何部分應(yīng)不致同時(shí)受到損壞； （2）發(fā)生任何一種故障且保護(hù)裝置正常時(shí)，有一個(gè)電源不中斷供電。） 2021/8/17 6 3、開發(fā)商收益簡析、開發(fā)商收益簡析 抵押融資 物業(yè)銷售 招商出租 開發(fā)商 銀行、 金融公司 誠意金 終端商戶 產(chǎn)權(quán)人 物業(yè)管理 蓄客商戶 入駐商戶 2021/8/17 7 1、我們共同的課題：、我們共同的課題： 思考1：做生意，就是做局。 如何布這個(gè)局，是幫助項(xiàng)目成功盈利的關(guān)鍵！ 最有潛力的核心業(yè)態(tài)是什么？ 哪些是我們要花大力氣打造的？ 從哪里入手挖掘拉動項(xiàng)目快速營銷的獨(dú)特賣點(diǎn)（USB）？ 二、項(xiàng)目整體定位二、項(xiàng)目整體定位 2021/8/17 8 思考2：兵馬未動，策略先行，贏在起跑線上！ 品牌、產(chǎn)品、市場品牌、產(chǎn)品、市場這三大策略。 “路線對了，市場就有，產(chǎn)