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1、煙臺龍湖葡醍海灣成功模式研究煙臺龍湖葡醍海灣成功模式研究 數(shù)字龍湖數(shù)字龍湖 龍湖在煙臺取得填海地塊8000畝，為煙臺單盤最大項(xiàng)目， 首期動工45萬平米 從2010年8月底拿地到實(shí)現(xiàn)銷售，歷時11個月。 11年7月30、7月31日兩天連續(xù)開盤，兩天銷售1500多套。 銷售額約25億。 80008000畝畝 1111個月個月 2525個億個億 項(xiàng)目位置：項(xiàng)目位置：牟平區(qū)養(yǎng)馬島前海區(qū)域（填海地塊） 總占地：總占地：8000畝 項(xiàng)目定位：項(xiàng)目定位：度假地產(chǎn)，城市綜合體 開發(fā)周期：開發(fā)周期：8-10年 拿地時間拿地時間：2010年8月30日 地價：地價：共49億(AC地塊) 開發(fā)順序：開發(fā)順序：由西向東2、（A到C地塊） 龍湖葡醍海灣項(xiàng)目位于煙臺市養(yǎng)馬島（煙臺旅游 度假區(qū)，規(guī)劃為北方商務(wù)休閑第一島），距煙臺 海云臺項(xiàng)目約30公里。 A A地塊地塊 B B地塊地塊 C C地塊地塊 龍湖葡醍海灣龍湖葡醍海灣 項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況 養(yǎng)馬島 一期占地：一期占地：45萬平米萬平米 一期建筑面積：一期建筑面積：36萬平米萬平米 容積率：容積率：0.76 產(chǎn)品類型：獨(dú)院、溫泉小院、疊院產(chǎn)品類型：獨(dú)院、溫泉小院、疊院 裝修情況：疊院（硬裝裝修情況：疊院（硬裝1500元標(biāo)元標(biāo) 準(zhǔn)）、溫泉小院（軟裝準(zhǔn)）、溫泉小院（軟裝3000元）元） 物業(yè)費(fèi)：物業(yè)費(fèi)：4.6元元/平米平米 A地塊2028畝 一期范圍一期范圍 項(xiàng)目概況項(xiàng)3、目概況 價格價格 葡醍院落（疊院）葡醍院落（疊院） 頤和墅（獨(dú)院）頤和墅（獨(dú)院） 四季小院四季小院 （溫泉小院）（溫泉小院） 合計(jì)合計(jì) 上疊 中疊 下疊 南院 北院 A1/A2 100 163 196 265-285 267-289 45-76 382套 382套 382套 208套 208套 174 1736 66% 24% 10% 套均總價 110萬 130萬 145萬 350萬 90萬 單價均價 1.1萬/ 8000元/ 7400元/ 13000元/ 1617 銷售率 100% 80% 80% 93% 開盤情況開盤情況 一期推出一期推出416416套獨(dú)院、套獨(dú)院、11461146套疊院，以及套疊院，以及174174套溫泉小院。套溫泉小院。 煙臺龍湖葡醍海灣成功模式概述煙臺龍湖葡醍海灣成功模式概述“9 9”連環(huán)步法，環(huán)環(huán)連環(huán)步法，環(huán)環(huán) 相扣，步步為營相扣，步步為營 “9 9”連環(huán)步法”