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1、 康 河 酈 景康 河 酈 景 ” 開(kāi) 盤(pán) 期 整 合 傳 播 計(jì) 劃開(kāi) 盤(pán) 期 整 合 傳 播 計(jì) 劃 00 恢弘登場(chǎng)恢弘登場(chǎng) 目錄目錄 市場(chǎng)背景市場(chǎng)背景 / / 競(jìng)品分析競(jìng)品分析 SWOTSWOT分析分析 / / 購(gòu)買(mǎi)群定位購(gòu)買(mǎi)群定位 / / 項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位 / / 核心傳播核心傳播 概念概念 市場(chǎng)分析市場(chǎng)分析 策略分析策略分析 開(kāi)盤(pán)推廣開(kāi)盤(pán)推廣 整合傳播架構(gòu)整合傳播架構(gòu) / /創(chuàng)意呈現(xiàn)創(chuàng)意呈現(xiàn) / / 執(zhí)行規(guī)劃執(zhí)行規(guī)劃 一、市場(chǎng)分析一、市場(chǎng)分析 成都房市呈現(xiàn)增量型發(fā)展態(tài)勢(shì)成都房市呈現(xiàn)增量型發(fā)展態(tài)勢(shì) 成都市商品房開(kāi)發(fā)規(guī)模大，但空置積壓也相當(dāng)成都市商品房開(kāi)發(fā)規(guī)模大，但空置積壓也相當(dāng) 嚴(yán)重。2、去年全市住宅竣工面積嚴(yán)重。去年全市住宅竣工面積829.06萬(wàn)平方米，萬(wàn)平方米， 商品房銷(xiāo)售商品房銷(xiāo)售380.35萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售房屋面積不及萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售房屋面積不及 竣工住宅的一半。空置積壓的原因頗為復(fù)雜。竣工住宅的一半。空置積壓的原因頗為復(fù)雜。 據(jù)有關(guān)人士稱(chēng)房?jī)r(jià)與收入之比相差懸殊，制約據(jù)有關(guān)人士稱(chēng)房?jī)r(jià)與收入之比相差懸殊，制約 購(gòu)房潛在需求是其中的原因之一。此外，還有購(gòu)房潛在需求是其中的原因之一。此外，還有 市民住房消費(fèi)觀念滯后，商品房區(qū)位、戶(hù)型、市民住房消費(fèi)觀念滯后，商品房區(qū)位、戶(hù)型、 環(huán)境因素造成不對(duì)路等諸多方面。環(huán)境因素造成不對(duì)路等諸多方面。 以上數(shù)據(jù)摘至以上數(shù)據(jù)摘至成都住宅與房地產(chǎn)公眾3、信息網(wǎng)成都住宅與房地產(chǎn)公眾信息網(wǎng) 市場(chǎng)背景市場(chǎng)背景 國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)（北京、上海），在入秋以后，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)（北京、上海），在入秋以后， 逐漸進(jìn)入逐漸進(jìn)入冬眠狀況冬眠狀況，成都市場(chǎng)也不例外。，成都市場(chǎng)也不例外。 WTO的加入，使眾多購(gòu)房者持幣觀望心態(tài)嚴(yán)的加入，使眾多購(gòu)房者持幣觀望心態(tài)嚴(yán) 重，希望在價(jià)格降低后購(gòu)入。重，希望在價(jià)格降低后購(gòu)入。 股市低迷，莊家嚴(yán)重被套，現(xiàn)金流量減少，消股市低迷，莊家嚴(yán)重被套，現(xiàn)金流量減少，消 費(fèi)力下降，無(wú)多余資金用于置業(yè)、投資；費(fèi)力下降，無(wú)多余資金用于置業(yè)、投資； 2002年成都樓市肯定呈現(xiàn)供大于求狀況年成都樓市肯定呈現(xiàn)供大于求狀況 來(lái)年新盤(pán)露出較多，同品質(zhì)樓盤(pán)競(jìng)爭(zhēng)形式嚴(yán)峻來(lái)年新盤(pán)露出較多，同品質(zhì)樓盤(pán)競(jìng)爭(zhēng)形式嚴(yán)峻 外來(lái)開(kāi)發(fā)商（萬(wàn)科、中海外）運(yùn)作良好；外來(lái)開(kāi)發(fā)商（萬(wàn)科、中海外）運(yùn)作良好； 房產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)欠合理。多層住宅較電梯公寓更房產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)欠合理。多層住宅較電梯公