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1、五礦做別墅 當(dāng)然不一樣 央企自有央企的氣度 當(dāng)然不會用 擴(kuò)音器吶喊浮淺的華貴 當(dāng)然不會用 留聲機(jī)重復(fù)別人的口號 世界500強(qiáng) 自在視野的高處 五礦做別墅五礦做別墅 五礦五礦 給這座城市留下印記給這座城市留下印記 寂靜的天空下 我們像屋頂一樣沉默 沉默到寂寞 期待 樹影劃過的天空 大自然的家 不寂寞的別墅 龍湖灣西湖苑 營銷策劃報告 2008.7 概念概念 推售推售 定位定位 市場市場 找趨勢 找機(jī)會 找問題 定市場 定目標(biāo) 定價值 給項目 一個騰 飛翅膀 一切盡 在掌握 的未來 市場篇市場篇 這個市場向哪走 這個市場留下了怎樣的空間 這個市場我們憑什么抓住 是黎明，還是黃昏 他們說，世道變了 2、宏觀經(jīng)濟(jì)宏觀經(jīng)濟(jì) 改變了地產(chǎn)市場的性格改變了地產(chǎn)市場的性格 2008年 中國經(jīng)濟(jì)感冒了 2007年底2008年 初通貨膨脹指數(shù) 增長率大大高出 通貨膨脹預(yù)警警 界線。溫和結(jié)構(gòu) 性通脹已有向全 局性通脹蔓延的 趨勢。在這樣一 個危機(jī)中國整體 經(jīng)濟(jì)安全的形勢 面前，緊縮的貨 幣政策以及持續(xù) 的加息動作，對 投資類行業(yè)的負(fù) 面影響極大，但 不得不說，在經(jīng) 濟(jì)形勢呈現(xiàn)明朗 之前，相關(guān)抑制 投資政策將持續(xù) 地產(chǎn)行業(yè)地產(chǎn)行業(yè) 突然之間好象在爬坡突然之間好象在爬坡 媒體 帶領(lǐng)大家 唱一首 叫做悲觀的歌 普通自住群體受貸款 利率以及二套房政策 的大壓，消費(fèi)欲望被 迅速抑制，而從今年 處開始蔓延全國的地 產(chǎn)行業(yè)3、頹勢又打壓了 投資人群對投資地產(chǎn) 的信心。金融政策的 緊縮和股市的持續(xù)低 迷同時加重了開發(fā)企 業(yè)的資金壓力。資金 鏈緊繃，回款又受市 場低迷影響。在這個 時刻，媒體、專家對 地產(chǎn)市場的唱衰又加 大了市場的觀望。宏 觀經(jīng)濟(jì)安全之前，中 央政府不會出手救市 即使在南京，曾經(jīng)排著隊的消費(fèi)者，也少了消費(fèi)者，也少了 1月份住宅價格相比去年12月份下降0.1% 3月份住宅價格比2月下降0.8% 4月份住宅價格比3月份上升1% 5月份住宅價格比3月份下降0.1% 6月份，南京房市嚴(yán)重萎靡，銷量下降，整體房價也有浮動 下降幅度達(dá)四成 2007年1-6月南京全市成交量為473.26萬平米 2008年1-6月南京全市成交量為267.55萬平米 過去，四種消費(fèi)者，一起撐起旺市的天空旺市的天空 投資者 剛性需求 改善居住 超前消費(fèi) 剛性需求繼續(xù)著，有時還猶豫 這個市場向下走，2009年也許都不是盡頭，我們要不要悲