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1、 美地行服務(wù)案例 新城控股青浦吾悅廣場 項(xiàng)目解讀 1 青浦吾悅廣場 青浦吾悅廣場由新城集團(tuán)在港上市的新城控股開發(fā)，位于青浦新城核心地帶漕盈路與淀 山湖大道交匯處，規(guī)劃建設(shè)時(shí)尚購物中心、國際電影城、量販?zhǔn)終TV、大型電玩超樂場、 餐飲不夜城、24小時(shí)酒吧等一站式全業(yè)態(tài)商業(yè)綜合體。項(xiàng)目占地約4萬，總建面積約 16萬，其中自持商業(yè)約13萬，商業(yè)自持率高達(dá)80%。項(xiàng)目規(guī)劃中心商業(yè)、中心商 業(yè)外街及精品酒店，項(xiàng)目于2013年3月動工開建，預(yù)計(jì)于2014年12月底盛大開業(yè)。 2 青浦吾悅廣場 3 地理位置 項(xiàng)目基本商業(yè)規(guī)劃 項(xiàng)目定位 業(yè)態(tài)及布局 目 錄 商鋪銷售 項(xiàng)目推廣 附：盈利模式分析附：盈利模式分析2、 4 項(xiàng)目區(qū)位 項(xiàng)目位置：上海青浦區(qū)漕盈路、淀山湖大道交匯處 項(xiàng)目用地南臨淀山湖大道，北至盈浩路，東臨漕穗 北路，西至漕盈路 周邊G318、G50、S58、G1501高速交通 距青浦老城區(qū)核心直線距離約2公里； 17號地鐵全面規(guī)劃，雙地鐵站交匯處，離新城 站及漕盈路站步行約10分鐘，屬于地鐵周邊商業(yè)處 于“一城兩翼”黃金樞紐，坐擁傳統(tǒng)商脈城中路， 位于市政規(guī)劃核心、咽喉要地 5 3公里內(nèi)人口分布 所在區(qū)域是青浦城區(qū) 未來規(guī)劃居住的核心 板塊，區(qū)域大片住宅 規(guī)劃，常住人口基數(shù) 可觀，周邊在建的新 興項(xiàng)目包括住宅小區(qū)、 別墅等,高消費(fèi)人群云 集, 1公里內(nèi)常住人口 約3萬，3公里內(nèi)輻射 人口達(dá)603、萬。 3km 約約60萬萬 1km 約約3萬萬 6 地理位置 項(xiàng)目基本商業(yè)規(guī)劃 項(xiàng)目定位 業(yè)態(tài)及布局 目 錄 商鋪銷售 項(xiàng)目推廣 盈利模式分析 7 項(xiàng)目基本規(guī)劃 占地：約4.63萬; 總建：約16.19萬， （其中地上約為9.26萬， 地下約為6.93萬） 規(guī)劃: 商業(yè)、金街商鋪及商務(wù) 酒店等產(chǎn)品 8 項(xiàng)目基本規(guī)劃 “體驗(yàn)型商業(yè)主導(dǎo)的室內(nèi)購物中心“體驗(yàn)型商業(yè)主導(dǎo)的室內(nèi)購物中心+室外購物步行街”的商業(yè)組合室外購物步行街”的商業(yè)組合 9 項(xiàng)目規(guī)劃分析 青浦區(qū)無大型商業(yè)綜合體，無純商業(yè)面積高于15萬平米以上的大型城市綜合體。 青浦區(qū)核心商圈的商鋪基本滿鋪經(jīng)營，好地段街鋪稀缺，城市步行街商鋪稀缺 可售商鋪面積僅約2.3萬平米 市場稀缺性市場稀缺性 U/N gQQ 1053527879 Meidihang Marketing Company Ltd.0QvWGN:PGQ00l auR+0 Shang