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1、東莞時(shí)尚島東莞時(shí)尚島 商業(yè)定位方案建議商業(yè)定位方案建議 （一）項(xiàng)目定位論證（一）項(xiàng)目定位論證 （二）項(xiàng)目定位闡釋（二）項(xiàng)目定位闡釋 （三）項(xiàng)目功能布局建議（三）項(xiàng)目功能布局建議 （四）租賃營(yíng)銷方案建議（四）租賃營(yíng)銷方案建議 （五）項(xiàng)目市場(chǎng)推廣建議（五）項(xiàng)目市場(chǎng)推廣建議 目目 錄錄 定位原則定位原則 商業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)狀；商業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)狀； 搶占市場(chǎng)空白，挖掘市場(chǎng)潛力；搶占市場(chǎng)空白，挖掘市場(chǎng)潛力； 符合區(qū)域人群的消費(fèi)特點(diǎn)與需求；符合區(qū)域人群的消費(fèi)特點(diǎn)與需求； 謀求差異化及特色化；謀求差異化及特色化； 案例參考與借鑒；案例參考與借鑒； 與沃爾瑪、嘉德百貨資源有效整合。與沃爾瑪、嘉德百貨資源有效整合。 商業(yè)氛圍2、淺??；商業(yè)氛圍淺??； 市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈 主題商業(yè)物業(yè)相對(duì)缺乏；主題商業(yè)物業(yè)相對(duì)缺乏； 東湖花園借鑒經(jīng)驗(yàn)。東湖花園借鑒經(jīng)驗(yàn)。 現(xiàn)狀現(xiàn)狀 原則原則 （一）項(xiàng)目定位論證（一）項(xiàng)目定位論證 該定位能符合市場(chǎng)片區(qū)規(guī)劃和發(fā)展方向；該定位能符合市場(chǎng)片區(qū)規(guī)劃和發(fā)展方向； 女性主題商場(chǎng)是南城區(qū)目前所缺乏的，市場(chǎng)存在空白；女性主題商場(chǎng)是南城區(qū)目前所缺乏的，市場(chǎng)存在空白； 滿足未來(lái)片區(qū)女性白領(lǐng)的需求，此類消費(fèi)群年齡較年輕，消費(fèi)潛力巨大；滿足未來(lái)片區(qū)女性白領(lǐng)的需求，此類消費(fèi)群年齡較年輕，消費(fèi)潛力巨大； 該定位主題鮮明，能夠支持項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)模式，適合銷售；該定位主題鮮明，能夠支持項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)模式，適合銷售； 該定位3、業(yè)態(tài)與沃爾瑪、嘉德百貨互補(bǔ)。該定位業(yè)態(tài)與沃爾瑪、嘉德百貨互補(bǔ)。 初步定位：女性主題商場(chǎng)初步定位：女性主題商場(chǎng) 定位推導(dǎo)定位推導(dǎo) （一）項(xiàng)目定位論證（一）項(xiàng)目定位論證 定位論證定位論證 主力店側(cè)重分析主力店側(cè)重分析 商家訪談分析商家訪談分析 消費(fèi)者訪談分析消費(fèi)者訪談分析 （一）項(xiàng)目定位論證（一）項(xiàng)目定位論證 對(duì)比項(xiàng)目對(duì)比項(xiàng)目 沃爾瑪沃爾瑪 百佳百佳 位置位置 東縱大道東湖花園商城東縱大道東湖花園商城 西城文化廣場(chǎng)西城文化廣場(chǎng) 東城大道聚福豪苑東城大道聚福豪苑 規(guī)模規(guī)模 12,000 m 17,000 m 4,000 m 開業(yè)時(shí)間開業(yè)時(shí)間 1997年年10月月 2002年年2月月 2004年年1月月 裝修形象裝修形象 中偏低檔中偏低檔 中檔中檔 中檔中檔 備注備注 沃爾瑪現(xiàn)新開購(gòu)物廣場(chǎng)一沃爾瑪現(xiàn)新開購(gòu)物廣場(chǎng)一 般規(guī)模在般規(guī)模在16,000-18,000 m ，本項(xiàng)目明顯規(guī)模偏小，本項(xiàng)目明顯規(guī)模