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1、深圳項(xiàng)目物業(yè)發(fā)展建議深圳項(xiàng)目物業(yè)發(fā)展建議 及營銷報告及營銷報告 報告目錄報告目錄 第一部分 目標(biāo)的溝通和界定 第二部分 解決二個問題 項(xiàng)目的方向問題 項(xiàng)目屬性定位 項(xiàng)目功能及形象定位 項(xiàng)目銷售問題 項(xiàng)目租售比例 項(xiàng)目業(yè)態(tài)組合 項(xiàng)目售賣模式 項(xiàng)目經(jīng)營模式 項(xiàng)目價格定位 第三部分 項(xiàng)目招商及營銷推廣建議 報告思路報告思路 項(xiàng)目分析 發(fā)展商給予 任務(wù)分析 目標(biāo)的溝通 及界定 目標(biāo)下的戰(zhàn)略 第一部分第一部分 目標(biāo)的溝通及界定目標(biāo)的溝通及界定 項(xiàng)目分析 發(fā)展商給予 任務(wù)分析 目標(biāo)的溝通 及界定 項(xiàng)目分析項(xiàng)目分析項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)指標(biāo)及四至 項(xiàng)目技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 總建筑面積：52933.1平米 其中一層面積：7621.2、57平米 二層面積：8876.26平米 三層面積：9940.51平米 四層面積：9371.39平米 五層面積：4614.86平米 商業(yè)面積：40000平米 地下停車位近1000個 公園面積：23000平米 本項(xiàng)目本項(xiàng)目 北面：紅荔西路紅荔西路 及香榭里花園 西面：農(nóng)林路農(nóng)林路 及空地 南面：香軒路香軒路 及東海花園 東面：農(nóng)園路農(nóng)園路 及名人俱樂部等 從目前狀況來看： 項(xiàng)目周邊人流量稀少 道路通達(dá)狀況較好 項(xiàng)目分析項(xiàng)目分析項(xiàng)目通達(dá)性分析 從交通的通達(dá)性來看， 本項(xiàng)目的交通通達(dá)性較 好，從深南路、濱河路 及僑香路等主要干道都 能較為方便到達(dá)本項(xiàng)目。 但公共交通并不便利 濱河大道濱河大道 深南路深3、南路 僑香路僑香路 竹子林地鐵竹子林地鐵 車公廟地鐵車公廟地鐵 項(xiàng)目分析項(xiàng)目分析建筑形態(tài)及意象 從整體的建筑形式來 看，項(xiàng)目體現(xiàn)了新古典 主義的高貴與經(jīng)典。 但從建筑意向來看， 項(xiàng)目的風(fēng)格與現(xiàn)代建筑 相比，親和力和外向型 都比較弱。 從形態(tài)上來說不像一個 傳統(tǒng)大型的商業(yè)中心。 廣場公園架空， 下面是車庫 北立面 入口處形態(tài) 南向立面 項(xiàng)目分析項(xiàng)目分析項(xiàng)目外部細(xì)節(jié) 1 2 3 4 項(xiàng)目的騎樓和二層露臺 將給項(xiàng)目帶來體驗(yàn)價值， 但一樓的騎樓降低商鋪 的使用率 公園的構(gòu)筑物、農(nóng)園路 與項(xiàng)目主入口處的高差 將在一定程度上弱化項(xiàng) 目商業(yè)展示性及價值。 項(xiàng)目分析項(xiàng)目分析項(xiàng)目內(nèi)部細(xì)節(jié)一層平面 人流通道 人流通道 商業(yè)次入口商業(yè)次入口 商業(yè)次入口商業(yè)次入口 履貨區(qū)履貨區(qū) 10.8m*10.8m柱網(wǎng) 自動扶梯自動扶梯 樓梯樓梯 電梯電梯 樓梯樓梯 扶梯扶梯 樓梯樓梯 樓梯樓梯 電梯電梯 電梯電梯 電梯電梯