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1、 “海云天海云天 ”企劃方案大綱 定位部分 顛覆中國傳統地產開發模式 引領“新文化地產”革命 前前 言言 風云地產，誰顛覆傳統地產開發模式？ 地產風云，誰聳起中國新文化地產革命？ 一場由上實集團傾力打造、強大媒體組織發起、專業學術機構鼎力 支持、各級主管部門密切配合的地產改革，舉起了中國新文化地產革命 的旗幟；齊聚了創意產業菁英人士渴望自然生態、天人合一、以文化為 主題的“新一代體驗性office”的期待目光。 這就是，2005中國上實集團 新一代體驗性office 海云天！ 前前 言言 “新文化地產”的內涵: 文化的高度文化的高度:思考/理解/傳承 突破/顛覆 思想的深度思想的深度:互動/靈2、魂/價值觀 高尚/優雅/活力 原創的風度原創的風度:創新/唯一/革命 藝術性/體驗性 /煽動性 藝術審美度藝術審美度:智慧/創意 創造價值/高附加值 傳播的廣度傳播的廣度:引導/延伸 可持續發展 戰略的遠度戰略的遠度:遠見/策略 最佳的戰術不僅贏在當 前,還要預見未來 一、項目分析一、項目分析 “海云天 ”是什么？ “海云天 ”是什么？ “海云天” 大環境分析： 1、行業趨勢： 隨著上海市房地產業開發的不斷發展，房地產業運作能力趨 于成熟； 房地產開發的主戰場已經過渡到郊區； 全國成熟開發商品牌效應呈強勁之勢，入行者日多、外來者 日多、競爭日益激烈、產品同質化、利潤空間漸小； 目前外來資金狂賭3、人民幣升值，大量涌入上海樓市，高檔市 區樓盤原始供應基本全部去化，市中心房價快速攀升并進而拉 動中介房。一些區域內的熱點樓盤，一個月單價漲1000元十分 普遍；導致部分區域價格虛高；泡沫越吹越大；二手房有價無 市，拍賣成交率節節下滑。 2、金融/政策環境： 辦公樓貸款額度較小，年限較短，影響投資積極性。 銀行利率調整，對貸款形成一定壓力。 政府對投資性購房施加壓力，對居住未滿一年的普通房屋交 易征收5營業稅及附加稅，打擊消費者信心，很多(溫州)投 資客欲從上海樓市中抽身而退。 加息正式執行；加強土地有償使用；高院查封財產新規定； 存量房網上服務體系建立；網上備案新規以及現在的征收房 產營業稅政策等,都觸動著房地產市場敏感的神經，影響巨大。 “海云天 ”是什么？ “海云天 ”是什么？ 3、競爭事態： 因項目地處楊浦區，片區較偏，因地理位置的差異，以及 本項目定位的差異化，與本市其它樓盤無直接