上海情景街區商業項目考察總結報告.ppt
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上傳人：故事
編號：175262
2021-08-20
55頁
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1、上海情景街區商業項目考察總結上海情景街區商業項目考察總結 2 海上海海上海項目概況項目概況 區位：海上海位于上 海市楊浦區大連路與飛 虹路交匯處，臨近和平 公園和控江路商圈，距 外灘、四川北路商業街 等僅3公里之內； 規模：總建筑面積約 20萬平方米； 物業：由7棟18-23層 住宅（約9萬平方米）、 3棟Loft（約7萬平方米） 及商業街（約3萬平方 米）組成 海上海海上海 海上海海上海 3 “內外城”的項目整體規劃，創意商業街內外城”的項目整體規劃，創意商業街 貫穿其中，但對外臨街面短，昭示性差貫穿其中，但對外臨街面短，昭示性差 項目采取“外城+內城”的整體規劃布局； 臨大連路為外城，設置2、Loft辦公及情景商業 街區，地塊東部為內城，設置住宅 項目以以400米長，21,791平方米的創意 商業街為軸，劃分為東西兩塊；西側3幢80 米高的創意Loft，建筑面積74,750平方米， 底層商業面積10800平方米；東側7棟住宅 面積88,157平方米；三大標志性建筑：海上 講堂、海上劇場、海上展館錯落其間 由于商業街區設置在項目的內部，對外臨 街面非常少，商業昭示作用差，是造成后期 商業氛圍淡薄的主要原因 海上海海上海 住宅住宅 商業街區商業街區 Loft辦公辦公 功能功能 辦公辦公/ /居住居住 居住居住 商業商業 物業類 型 寫字樓 住宅 商鋪 規模 3棟Loft 約7萬平方 米3、 7棟18-23層住 宅 約9萬平方米 5個Block 約3萬平方 米 20萬平方米 內城內城 外城外城 4 創意商業街布局創意商業街布局以傳統“金木水火土”以傳統“金木水火土” 五行元素打造五個五行元素打造五個BlockBlock院落院落 海上海海上海 Block 1：木院：木院 Block 2：紅磚院：紅磚院 Block 3：玻璃院：玻璃院 Block 4：金屬院：金屬院 Block 5：混凝土院：混凝土院 紅磚院紅磚院 玻璃院玻璃院 金屬院金屬院 5 交通系統交通系統營造了曲折變化的內街道，營造了曲折變化的內街道， 但與外部干道的聯系過少，通達性不強但與外部干道的聯系過少，通達性不強 內部交通海上海 內部交通主要通過主街 道及內街道兩條交通主 軸組成。主街道連通主 入口，是Loft與商業街 區的主要過渡空間；次 街道貫穿于商業Block 街區的商業體中間。整 體而言，營造了較為曲 折
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