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1、二 七 萬 達(dá) 廣 場 鄭州二七廣場鄭州二七廣場 20112011年年5 5月月3131日日 二 七 萬 達(dá) 廣 場 研究思路研究思路 項目概況 項目SW分析 形象包裝 規(guī)劃解讀 整體概況 開發(fā)主體 項目周邊 整體規(guī)劃 商業(yè)規(guī)劃 規(guī)劃細(xì)節(jié) 項目借鑒 開盤介紹 二 七 萬 達(dá) 廣 場 研究思路研究思路 項目概況 項目SW分析 形象包裝 規(guī)劃解讀 整體概況 開發(fā)主體 項目周邊 整體規(guī)劃 商業(yè)規(guī)劃 規(guī)劃細(xì)節(jié) 項目借鑒 開盤介紹 二 七 萬 達(dá) 廣 場 整體概況整體概況 集商業(yè)、居住為一體的大型“中原商業(yè)中心”集商業(yè)、居住為一體的大型“中原商業(yè)中心” 項目名稱 廣場 物業(yè)地址 二七區(qū)大學(xué)南路與航海路交2、叉口西南角 開發(fā)商 鄭州二七廣場有限公司 物業(yè)類型 購物中心、商鋪、住宅、SOHO公寓 占地面積 商業(yè)5.2萬、住宅5.74萬 建筑面積 商業(yè)29.2萬、住宅32.4萬 容積率 商業(yè)3.96、住宅4.99 綠化率 25.2（住宅） 建筑類型 33高層 建筑規(guī)模 63萬 住宅面積 23.9萬 辦公面積 8.6萬 規(guī)劃戶數(shù) 3096 酒店面積 0.7萬 商業(yè)面積 12.1萬 目前價格 7000 整體銷售率 15.4% 新推出一期銷售率 58.41% 整體銷售速度 562套（住宅） 物業(yè)管理 大連物業(yè)管理有限公 司鄭州分公司 物管費用 住宅:1.9 住宅底商業(yè):7 營銷代理 自售 二 七 萬 達(dá) 廣3、 場 項目開發(fā)商分析項目開發(fā)商分析 中國最大的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商，經(jīng)驗豐富中國最大的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商，經(jīng)驗豐富 公司成立于1988年，2009年12月整體變更為股份有限公司，注冊資本36億元人 民幣，是大連集團(tuán)旗下商業(yè)地產(chǎn)投資及運營的唯一業(yè)務(wù)平臺。公司的主營業(yè)務(wù)為 商業(yè)地產(chǎn)投資及運營管理，核心產(chǎn)品是以“廣場”命名的城市綜合體。 公司已形成以住宅房地產(chǎn)、商業(yè)房地產(chǎn)、電影院線、高級星級酒店為四大支柱產(chǎn) 業(yè)的大型企業(yè)集團(tuán)，公四大業(yè)務(wù)板塊之間相互支持、相互提升，形成了一個有機(jī)業(yè)務(wù) 整體。這種以商業(yè)中心為核心、充分發(fā)掘業(yè)務(wù)板塊之間聯(lián)動效應(yīng)的城市綜合體開發(fā)與 運營管理，構(gòu)成了本公司的核心業(yè)務(wù)發(fā)展模式。 二 七 萬 達(dá) 廣 場 1988年 1992年 公司成立 進(jìn)軍 足壇 1994年 2000年 2001年 2002年 2004年 2005年 經(jīng)歷 了辦電 梯廠， 開連鎖