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河南鄭州廣場商業(yè)綜合體項目發(fā)展戰(zhàn)略及市場研究報告(22頁)
河南鄭州廣場商業(yè)綜合體項目發(fā)展戰(zhàn)略及市場研究報告(22頁).ppt
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上傳人:故事 編號:175426 2021-08-21 22頁 4.27MB

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1、鄭州廣場項目發(fā)展報告鄭州廣場項目發(fā)展報告 市場部 2010年11月 目錄目錄 戰(zhàn)略分析戰(zhàn)略解析 戰(zhàn)略簡析 戰(zhàn)略布局 產(chǎn)品策略 解析產(chǎn)品鄭州中原廣場 中原廣場土地素質(zhì)分析 項目分析 營銷推廣 結(jié)論與建議 戰(zhàn)略分析戰(zhàn)略解析 戰(zhàn)略解析 集團,中國“訂單式”商業(yè)地 產(chǎn)的開拓者,亞洲最大的不動產(chǎn)持 有者。 第三代產(chǎn)品第三代產(chǎn)品-城市綜合城市綜合 體(體(HOPSCA),),2010年將在十五座年將在十五座 城市齊亮相。城市齊亮相。 到2010年年底足跡將遍布全 國50余座城市。 足跡遍及全國21個省、31個重點城 市,投資興建了37個廣場。項目主 要布局在東部沿海發(fā)達地區(qū)與一二線重 點城市。 戰(zhàn)略布局分2、兩階段:戰(zhàn)略布局分兩階段: 第一階段為2000年2006年期間, 布局為重點城市核心地段,如北京 CBD廣場、天津和平路廣場。 第二階段2006年至今,一二線城市的副 中心或新區(qū)中心,如天津河東廣場 、鄭州中原廣場。 城市布局圖城市布局圖 戰(zhàn)略布局 戰(zhàn)略布局 戰(zhàn)略轉(zhuǎn)變的因素: 土地成本:城市核心區(qū)域土地成本高,競爭壓力大;副中心或新區(qū)中心土地成本相對 較低,丏升值潛力大。 規(guī)劃配套:副中心不新區(qū)中心觃劃起點高,城市配套完善,適于營造高品質(zhì)項目。 城市進程:中國中心城市承載能力已超出其負荷能力,現(xiàn)高端人群選擇向副中心或新 區(qū)中心遷徙,從而為商業(yè)地產(chǎn)項目提供了優(yōu)質(zhì)客群。 地理空間:副中心不新區(qū)中心3、土地儲備量大,利于產(chǎn)品組合,降低開發(fā)風險。 政府政策:國家統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展,構(gòu)建和諧社會。在城市副中心不新區(qū)中心建造城市綜 合體,符合國家及地方發(fā)展觃劃,易于獲得國家政策支持。 第一代 (2000-2002) 第二代 (2002-2004) 第三代 (2004至今) 產(chǎn)品種類 純商業(yè) 純商業(yè) 城市綜合體 選址 核心商圈黃金地段 核心商圈黃金地段 城市副中心、新區(qū)中心 觃模 5萬平方米 15萬平方米 4080萬平方米 業(yè)態(tài) 販物功能組合 販物功能組合 丌夜城加集成功能組合 主力商家 超市+家電+影院 超市+建材+家電+影院 百貨+超市+家電+美食+ 影城 建筑形式 盒式建筑 組合式 綜合體 案例 長沙、南昌、青島 沈陽、天津 寧波、上海、北京 產(chǎn)品戰(zhàn)略 第一代產(chǎn)品長沙廣場 長沙廣場
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