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1、*地下商業部分地下商業部分 業態定位及規劃設計建議業態定位及規劃設計建議 第一部分：項目本體條件分析第一部分：項目本體條件分析 區位條件分析區位條件分析 項目所處中牟縣新區板塊，主城區西鄰，屬于中牟“西延、北擴、東改造項目所處中牟縣新區板塊，主城區西鄰，屬于中牟“西延、北擴、東改造”的空間發展戰略的重的空間發展戰略的重 要組成部分，是未來城市房地產開發的熱點區域，發展潛力巨大。要組成部分，是未來城市房地產開發的熱點區域，發展潛力巨大。 西延：西區以鄭東新區發展為契機，向西延伸，不斷拉大城市框 架，擴大城市規模。 北擴：依據縣城總體規劃，縣城在空間上分為東區、西區、遠景 發展區、縣城跨越賈魯河向2、北發展，與鄭汴城市連接線和中央大 道之間形成的鄭汴產業帶連接，作為其外延和補充，拓展新的發 展空間。 東改造：加大縣城東區的改造力。 區位條件分析區位條件分析 賈魯河生態廊道賈魯河生態廊道 四牟園是中牟未來的休閑中心、生態示范中心、歷史人文中心、現代商業中心、高品質居住中四牟園是中牟未來的休閑中心、生態示范中心、歷史人文中心、現代商業中心、高品質居住中 心，本地塊位于四牟園核心區域，認知度較高。心，本地塊位于四牟園核心區域，認知度較高。 地塊處于規劃建設中的四牟 園核心位置，一期用地與二期用地 以林西路為界； 四牟園整體規劃前景定位為 集休閑、生態、歷史人文、 現代商業、綠色生活為一體 的中牟3、最大的綜合性公園。 區位條件分析區位條件分析 白沙組團與鄭州高鐵站商圈及鄭州 東區接壤，開發樓盤密集，但入住 率不高，居住人口少，人口密度?。?中牟新行政區自然環境優良，為中 牟縣稀缺人文資源和自然資源的匯 聚區域，目前該區域已建設入住的 高端樓盤較為集中，與項目所在區 域近鄰，但入住率不高，居住人口 少。 本項目所處區域輻射周邊白沙組團高端居住區與中牟行政新區高端居住區兩大生活區，兼有居住、本項目所處區域輻射周邊白沙組團高端居住區與中牟行政新區高端居住區兩大生活區，兼有居住、 休閑、商務、商業功能，區域開發價值較高，可塑性強。休閑、商務、商業功能，區域開發價值較高，可塑性強。 本地塊北臨交通主干道商都大道，林西路、學苑路從地塊整體穿過，將地塊分為四塊，地塊四周本地塊北臨交通主干道商都大道，林西路、學苑路從地塊整體穿過，將地塊分為四塊，地塊四周 分布有建設中的道路，整體交通通達性較好。分布