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地產公司各部門職能和各崗位職責（23頁）.doc

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崗位說明書

上傳人：故事編號：175471 2021-08-21 23頁 41.71KB

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1、 WORD 格式.分享地產集團職能和各崗位職責地產集團職能和各崗位職責地產集團前期工作職能：地產集團前期工作職能： 1、擬定公司戰略發展計劃及實施步驟。擬定公司的年度、月度工作計劃，跟蹤及督促公司計劃的實施情況。 2、及時收集、整理、分析國家及目標區域宏觀政策、經濟發展、產業政策與行業發展動態。組織目標區域經濟發展、城市規劃、政府效率、消費文化及土地相關政策等信息的收集、分析與研究。組織目標區域的房地產市場趨勢、區域房地產發展和相關市場信息收集、分析與研究。 3、開展內外部環境研究，形成集團投資策略，制定三年投資規劃和年度投資計劃并組織高層研討與決策。組織收集土地信息，建立并維2、護集團的土地資源信息庫，根據集團發展戰略制定集團未來的土地儲備計劃。組織集團各部門對意向地塊進行研究與分析，撰寫研究報告并提出投資建議。組織與項目開發相關政府部門、合作單位或土地出讓方聯系，建立前期溝通和協商渠道。組織尋找價值增長潛力大的區域或地塊，謀求合作機會，主導項目拓展前期談判工作。 4、組織項目可行性研究報告的編制及評審，提出項目立項建議。負責招標、拍賣、掛牌出讓土地競標方案的擬訂，并負責根據批準方案組織實施應標、競買、競標等工作。負責非公開招拍掛項目及城市更新項目商務談判方案的擬訂，并協助領導與相關各方進行商務談判，組織完成項目盡職調查、可研分析與財務分析，及相關3、協議的草擬。 WORD 格式.分享負責項目獲取相關合同或協議的草擬、簽署及履行。組織土地交接工作。 5、根據公司發展戰略需要，提出房地產項目合作的策略和思路。負責合作開發模式的研究及合作伙伴的尋找。負責并參與決策對外合作方案制定，組織相關部門進行項目合作協議的談判，推動項目合作協議的審批和決策。負責或參與合作公司的企業章程、股東會及董事會組建等重要制度的訂立。負責合作項目的對接管理。 6、負責從土地獲取至工程規劃許可證的手續辦理，包括但不限于：項目立項批文、用地手續、項目名稱申報和審批；國有土地使用權證（未辦妥國有土地使用權證時，須先辦理項目選址意見書）、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證及與之相關的部門簽批、費用交納；規劃階段、方案階段、擴初和施工圖設計階段的報批；保障性住房相關行政手續辦理等。負責協調同相關政府和公共事業部門的關系，確保

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