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1、Code of this report | 1 Copyright Centaline Group, 2010 龍湖、華潤等商業地產企業管控、產品龍湖、華潤等商業地產企業管控、產品 線專題研究線專題研究 Code of this report | 2 Copyright Centaline Group, 2010 商業地產標桿企業案例研究商業地產標桿企業案例研究 對標企業選擇 龍湖案例研究 案例研究 華潤案例研究 三大對標企業案例借鑒 附件1：綜合體分析及香港太古廣場案例 附件2：開發社區商業專題研究 Code of this report | 3 Copyright Centaline Gr2、oup, 2010 對標企業選擇理由對標企業選擇理由 標桿就是某個領域里的領導者和先行者。 找到標桿就等于找到了業務的示范，標桿 的成功也就預示著業務的未來發展空間。 標桿的做法可以借鑒和復制，這會極大地 縮短業務發展的周期，加快縮小與標桿的 差距。 前車之鑒有利于降低業務開拓的成本，前 人栽樹后人納涼，減少了業務受挫的機會 ，提高效率。 標桿管理的標桿管理的 三個特性三個特性 榜樣的力量 是無窮的 業務的 可復制性 跟隨、模仿 超越 為什么學習標桿為什么學習標桿 Code of this report | 4 Copyright Centaline Group, 2010 怎么來選擇標桿怎么3、來選擇標桿 目的目的 搜索搜索 甄別甄別 明確選擇標桿要解決什么問題明確選擇標桿要解決什么問題 找到目標群找到目標群 分析確定誰是標桿分析確定誰是標桿 目的目的 甄別篩分甄別篩分 收集標的收集標的 選對標桿做對事選對標桿做對事 Code of this report | 5 Copyright Centaline Group, 2010 Step 1 Step 2 Step 3 Title in here 行業行業 對標對標 Title in here 管理管理 特色特色 Title in here 業務業務 對標對標 1.行業領導者行業領導者 - 行業的龍頭行業的龍頭 - 行業中最有潛力行業中最有潛力 2.相同業務中做得最好的相同業務中做得最好的 - 財務指標優越財務指標優越 - 持續增長持續增長 3. 在管理活動中富有特色的在管理活動中富有特色的 - 業內口碑業內口碑