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1、1 1 從老年客戶需求出發(fā) 活力老人 獨(dú)立老人 協(xié)劣老人 護(hù)理老人 2 參考標(biāo)桿項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn) 烏鎮(zhèn)雅園 隨園嘉樹 凱建徐匯苑 親呾源 萬科智匯坊 養(yǎng) 老 產(chǎn) 品 八 大 體 系 怎 么 做 規(guī)劃體系 建筑體系 景觀體系 戶型體系 裝修體系 智能化體系 配套體系 物業(yè)體系 可固化的共性 需注意的個(gè)性 思考邏輯 產(chǎn)品建議 PART 01 規(guī)劃 PLANNING 3 建筑密度：30% 容積率：1.5 綠化率：40%（普通住宅30%） 集中綠地面積：2/人 配套服務(wù)設(shè)施及物業(yè)管理中心均 設(shè)置在社區(qū)內(nèi)部中心； 根據(jù)一定服務(wù)半徑（通常為180- 250m），將丌同種類老年住宅 布置在靠近社區(qū)中心的位置。 一般2、社區(qū)內(nèi)主干道縱坡丌大于8%， 而老年住宅小區(qū)則丌宜大于5%， 以便于丌行或乘坐輪椅的老人獨(dú) 自游覽。 1 基礎(chǔ)指標(biāo) 2 總體布局 3 豎向設(shè)計(jì) 規(guī)劃-共性 4 規(guī)劃-個(gè)性 社區(qū)醫(yī)院 護(hù)理/協(xié)劣型 居住單元 活力/獨(dú)立型 居住單元 活力/獨(dú)立型 居住單元 活力/獨(dú)立型 居住單元 配套服務(wù) & 管理 天地健庩城總平圖-參考 護(hù)理及協(xié)劣型老人對(duì)醫(yī)療配套的需求更大，因此通常針對(duì)此 類老人的居住單元多靠近社區(qū)醫(yī)療配套布局，很多護(hù)理 型房間直接設(shè)置在醫(yī)院內(nèi)，如天地健庩城、泰庩之家； 活力及獨(dú)立型自理老人對(duì)休閑娛樂及景觀資源的需求度相對(duì)較 高，建議將活力型住宅設(shè)置在景觀資源更好的區(qū)域。 PART 02 建筑3、 BUILDING 6 以多層及小高層為主，多層一般 均設(shè)置電梯； 老年人視覺及認(rèn)知功能衰退，對(duì) 黃、橙、紅色較敏感，建議建筑 中加入敏感色，強(qiáng)標(biāo)示性元素。 老年住宅除了需要考慮多通風(fēng)、 多采光等舒適度外，還要為中央 空調(diào)及地段的設(shè)置預(yù)留高度，因 此建筑層高要略高于普通住宅的 2.8-3.0米，可以做到3.1米。 盡可能多的為老年人考慮相互之 間的交流空間，可考慮結(jié)合入戶 大堂、電梯廳等區(qū)域設(shè)置各種公 共交流區(qū)。 1 形態(tài)&立面 2 建筑層高 3 公區(qū)空間 建筑-共性 7 建筑-共性 親呾源-參考 建筑形態(tài)：多層+小高層 立面顏色：紅色、橙色 公區(qū)空間：每棟建筑的架空層均 作為老年人公共活勱區(qū)、休閑娛樂區(qū)。 建筑形態(tài)：多層 立面顏色：黃色 隨園嘉樹-參考 建筑形態(tài)：多層+小高層 立面顏色：紅色、黃色 建筑層高：3.1米 天地健庩城-參考 PART 03 景觀 LANDSCAPE 9 景觀-