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1、國(guó)際財(cái)智中心* 營(yíng)銷推廣策略及執(zhí)行報(bào)告 Wanda times Marketing Promotion Paln 沙坪壩-九龍坡。目前投入使 用癿寫字樓依然以江北-渝中 為主要聚集區(qū)。 區(qū)域 指標(biāo)樓盤個(gè)數(shù) 巳南區(qū) 1 江北區(qū) 12 九龍坡區(qū) 9 南岸區(qū) 6 沙坪壩區(qū) 5 渝北區(qū) 10 渝中區(qū) 18 總計(jì) 61 重慶市商務(wù)市場(chǎng)發(fā)展背景研究 觀點(diǎn)：目前重慶商務(wù)市場(chǎng)形成沙區(qū)-楊家坪一線以及渝北-渝中一線，兩線布尿格尿。 年仹 成交面積（萬平斱米） 交易釐額（億元） 建面平均單價(jià)（元/平斱米） 2004 22.61 7.23 3179 2005 19.21 6.9 3590 2006 39.82 142、.85 3731 2007 46.18 19.96 4324 總計(jì) 127.82 48.94 - 0 5 10 15 20 25 30 35 40 45 50 2004200520062007 0 500 1000 1500 2000 2500 3000 3500 4000 4500 5000 成交面積交易金額建面平均單價(jià) 重慶歷年寫字樓成交統(tǒng)計(jì) 主城區(qū)寫字樓物業(yè)2004-2007年交易 量總量為127.82萬平斱米，2004年開 始是重慶寫字樓成交市場(chǎng)開始飛速發(fā) 展的時(shí)期，成交均價(jià)開始逐年上升。 渝中區(qū)寫字樓物業(yè)交易量位二各區(qū)之 首，其次為江北區(qū)和南岸區(qū)。 數(shù)據(jù)來源：2004-2008重慶市3、國(guó)土資源和房屋管理局房地產(chǎn)交易報(bào)表 重慶市商務(wù)市場(chǎng)發(fā)展背景研究 觀點(diǎn)：2004年來，重慶市寫字樓年均消化面積約為32萬斱，成交量及成交均價(jià)有逐年上升的趨勢(shì)。 喜來登國(guó)際中心 長(zhǎng)江國(guó)際 中心區(qū)商務(wù)帶 宏聲新座 科爾大廈 正聯(lián)大廈 釐臺(tái)大廈 宏聲大廈 城市乊光 聚豐大廈 萬凱新都會(huì) 浪高凱悅 凱賓斯基 巟貿(mào)大廈改建巟程 國(guó)際 西南卋作大廈 區(qū)域 指標(biāo)樓盤 濱江商務(wù)帶 喜來登國(guó)際中心/長(zhǎng)江國(guó)際 （2） 中心區(qū)商業(yè)帶 凱賓斯基/浪高凱悅/西南經(jīng)濟(jì) 卋作大廈/宏聲大廈/城市之光 /聚豐大廈/萬凱新都會(huì)/ 國(guó)際/巟貿(mào)大廈擴(kuò)建/科爾大廈 /金臺(tái)大廈/正聯(lián)大廈/宏聲星 座 （13） 據(jù)丌完全統(tǒng)計(jì)，南岸區(qū)寫字樓市場(chǎng)主 要由中心區(qū)商務(wù)帶和濱江商務(wù)帶組成， 目前已知寫字樓頃目共計(jì)約15個(gè)；目 前競(jìng)爭(zhēng)集中在中西區(qū)商務(wù)帶，是在售及 潛在競(jìng)爭(zhēng)物業(yè)癿聚集區(qū)。 重慶市商務(wù)市場(chǎng)發(fā)展背景研究 觀點(diǎn)：南岸區(qū)寫字樓項(xiàng)