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綜合體商業街研究報告.ppt

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上傳人：故事編號：175820 2021-08-22 64頁 11.72MB

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1、2021/8/10 商業街研究商業街研究世聯研究 2 世聯對商業街的理解及觀點世聯對商業街的理解及觀點 3 世界級商業街的規律對本項目的啟示世界級商業街的規律對本項目的啟示巴黎香榭里大街紐約第五大道東京銀座大街倫敦牛津大街主要特征：聲譽全球化人流量大收益可靠關鍵因素：悠久的歷史獨特的建筑和商業格局全面的功能不斷自我更新的主力商戶便捷的公共設施和愉悅的環境牢固的政企關系關鍵詞：文脈文脈建筑建筑功能功能商戶商戶交通交通商業空間商業空間政府政府 4 人與人之間關系是街區的生命力人與人之間關系是街區的生命力營業空間共享空間半室外空間過渡空間你站在橋上2、看風景，看風景的人在看你明月裝飾了你的窗子，你裝飾了別人的夢斷章街區人互為景色，互為欣賞，街區行人之間：急行的、閑逛的、休閑的；室內的人：悠哉、靜思的、高談闊論的；室內與室外人之間，服務者與被服務者之間，形成群體渲染互動，彼此認同欣賞愉悅，就成為群體催眠，后產生的一致的潛意識行為，進而形成明確的情感親近。 5 商業街成功運作關鍵節點商業街成功運作關鍵節點硬件硬件軟件軟件后天：后天：先天：先天：城市、區位、人口、競爭、位臵、交通、規模規劃商業氛圍建筑定位招商策略銷售模式營銷推廣商業營運政府資源 6 硬件硬件規劃規劃商業氛圍建筑 7 商鋪價值評估體系3、商鋪價值評估體系關鍵因素關鍵因素位臵位臵交通交通視野視野質素質素詳注詳注聚客點、距離、人流、陽街/陰街、雙面鋪、單面鋪可達性、道路、出入口、交通樞紐可視性遠距離中距離近距離形狀、面積、層高、開間進深比、梁、拄 8 中國常見的中國常見的偉岸偉岸、景觀景觀、寬大寬大的商業街規的商業街規劃劃 9 中國常見的中國常見的寬大寬大、筆直筆直、大一統大一統商業街規商業街規劃劃 10 東莞世博廣場的商業街區布局失敗東莞世博廣場的商業街區布局失敗 11 東莞新世界花園街區交通規劃的失敗東莞新世界花園街區交通規劃的失敗 12 萬科運河東一號的街區規劃實踐萬科運河東一號的街區規劃實踐建外SOHO，蘋果街、萬科運河東一號等項目吸取國外著名街區的成功經驗；自然曲折的路徑，鑲嵌著尺度宜人的共享空間，小尺度街區，人車分流。 13 萬科運河東一號商業單元借鑒萬科運河

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