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1、華潤萬象城考察報告 萬象城是集商業(yè)、酒店、辦公、居住為一體的大規(guī)模、綜合性商業(yè)建筑群， 是深圳商業(yè)地標(biāo) 項目區(qū)位：羅湖蔡屋圍商圈 商圈概況：商圈內(nèi)有京基100、地王大廈、深圳證劵交易所、深圳平安銀行大廈、kkmall等寫字 樓、購物中心 項目交通：緊臨深南大道和寶安南路城市核心干道，地鐵蛇口線、羅寶線接駁 項目概況：華潤中心由4.2萬平方米國際標(biāo)準(zhǔn)5A甲級寫字樓“華潤大廈”，約18.8萬平方米國內(nèi)頂 級室內(nèi)購物及娛樂中心“華潤|萬象城，約7.6萬平方米超五星級“深圳君悅酒店”、約11萬平米高尚 住宅“華潤|幸福里”組成。 項目概況 交通接駁 業(yè)態(tài)布局 設(shè)計亮點 運營情況 項目區(qū)位 技術(shù)指標(biāo) 建2、筑規(guī)劃 開發(fā)商 華潤（深圳）有限公司 物 業(yè) 管 理 深圳華潤物業(yè)管理有限公司 建 筑 設(shè) 計 美國 RTKL Associates Inc. 廣東省建筑設(shè)計研究院 園林景觀設(shè)計 澳大利亞 Place Planning 垂直動線：88部電扶梯與直梯交錯分布，店鋪可視性、通達性強。 項目概況 交通接駁 業(yè)態(tài)布局 設(shè)計亮點 運營情況 停車場 連廊 外觀設(shè)計 動線設(shè)計 88部電扶梯 動線單一，位置感強 獨特的立體停車設(shè)計將人流直接導(dǎo)入上層空間，更人性化的設(shè)計，提升了客戶的 體驗感,更有效提升了2、3層商鋪的價值。 項目概況 交通接駁 業(yè)態(tài)布局 設(shè)計亮點 運營情況 停車場 連廊 外觀設(shè)計 動線設(shè)計 夾3、層停車場通道 夾層停車場人行出入口 -1F -2F 1F 2F 3F 4F 5F 停車場區(qū)域 停車場入口 2a 3a 合理的規(guī)劃，保證了各功能空間的相對獨立，卻互相連通，整體感很強；下沉式 廣場設(shè)計，很聚人氣 下層式廣場及露天座椅設(shè)計，很聚人氣 商業(yè)連廊 商業(yè)連廊成為區(qū)隔和聯(lián)系各功能空間的方式 項目概況 交通接駁 業(yè)態(tài)布局 設(shè)計亮點 運營情況 停車場 連廊 外觀設(shè)計 動線設(shè)計 以透明天棚、特色店外立面設(shè)計、流動水景設(shè)計等，突出萬象城的設(shè)計亮點 透明天棚 特色店面設(shè)計 特色店面設(shè)計 特色店面設(shè)計 水景設(shè)計 項目概況 交通接駁 業(yè)態(tài)布局 設(shè)計亮點 運營情況 停車場 連廊 外觀設(shè)計 動線設(shè)計 銷售、租金、收費水平 核心指標(biāo) 出租率（出租率（% %） 97%97% 年銷售額（億元）年銷售額（億元） 5555億億 單平米年銷售額（萬單平米年銷售額（萬/ /平米）平米） 2.72.7 年租金收入（億元