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1、 投資拓展投資拓展類合同類合同格式格式版本版本 目目 錄錄 A-1：土地一級開發(fā)合同及備忘錄 .2 A-2：招商公告 . 13 A-3：土地一級開發(fā)合作方案 . 15 B-1：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同 . 17 C-1：股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同（收購全部股權(quán)） . 22 C-2：股權(quán)轉(zhuǎn)讓暨合作開發(fā)合同（收購部分股權(quán)） . 31 C-3：競得土地后轉(zhuǎn)讓股權(quán)合同 . 41 C-4：土地注入新公司合作開發(fā)合同 . 47 D-1：投資開發(fā)協(xié)議書（勾地） . 56 E-1：新設(shè)公司合作開發(fā)合同 . 62 第 2 頁 共 69 頁 A A- -1 1：土地一級開發(fā)合同及備忘錄：土地一級開發(fā)合同及備忘錄 合同指引合同指引： 2、1、適用范圍：、適用范圍： 適用于我司與市、 縣 （區(qū)） 人民政府或者其土地儲備機(jī)構(gòu)合作進(jìn)行土地一級開發(fā)的情形， 我司投資公司投入資金用于項(xiàng)目地塊的征地、報批、拆遷等土地一級開發(fā)工作，政府完成土 地出讓前的相關(guān)工作后將項(xiàng)目土地公開掛牌出讓。 2、使用注意事項(xiàng)：、使用注意事項(xiàng)： （1）完整的一級開發(fā)合同包括土地一級開發(fā)合同及其附件、土地一級開發(fā)備忘錄（主 要約定二級開發(fā)優(yōu)惠政策，需著重爭取的重要條款為“支付首筆地價款辦理開工審批手續(xù)” 、 “預(yù)售” 、 “預(yù)收款監(jiān)管豁免”等） ，要注意土地一級開發(fā)合同備忘錄應(yīng)與土地一級開發(fā)合同 一起洽談并簽署。 （2）在簽署土地一級開發(fā)合同前應(yīng)進(jìn)行公開招商，通過3、公開招商程序確定我司為適格 的一級開發(fā)投資主體，公開招商的招商公告可參考格式版本 A-2。 （3）在項(xiàng)目洽談初期，可以提供土地一級開發(fā)合作方案（A-3）給政府以便于其理解、 接受我司的一級開發(fā)模式。 （4）土地一級開發(fā)工作應(yīng)由政府以約定價格包干完成（包費(fèi)用、包完成期限） ；合同中 需以附件的形式明確我司需要投入資金的具體項(xiàng)目、數(shù)額及詳細(xì)的付款進(jìn)度；為保障我司的 資金安全，我司投資款的支付和使用應(yīng)通過共管賬戶進(jìn)行（以政府或我司名義設(shè)立，雙方共 同預(yù)留印鑒） 。 （5）若因任何一期土地的征收拆遷成本超過雙方約定數(shù)額，或因土地市場價格上漲因 素，導(dǎo)致土地的出讓起始價格超出雙方約定價格的，且雙方未能在報名競買的期限截止前就 超出部分的具體返還方案達(dá)成書面確認(rèn)的，我司有權(quán)選擇提前終止合同，且乙方有權(quán)不再對 余下未出讓的土地進(jìn)行征收拆遷費(fèi)用的投入。 （6）土地一級開發(fā)合同約定的是土地整理、出讓事宜，為