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1、合合匯匯公公園園天天下下項項目目思思考考 2 20 01 17 7年年5 5月月 目錄目錄 PART1 PART1 【貨量盤點貨量盤點】 PART2 PART2 【市場分析市場分析】 PART3 PART3 【營銷思考營銷思考】 p貨量盤點 3 【貨量盤點】【貨量盤點】二二期共推出期共推出4 4棟樓，棟樓，8.28.2萬方，共萬方，共888888套房源套房源 9# 10# 11# 12# 戶型盤點戶型盤點 樓號 戶型面積 （） 房型套數面積（） 9# 121三室兩廳兩衛657877 87兩室兩廳一衛665785 87兩室一廳兩衛187 10# 121三室兩廳兩衛657877 87兩室兩廳一衛62、65785 87兩室一廳兩衛187 11# 129三室兩廳兩衛638141 126三室兩廳兩衛637928 82兩室兩廳一衛12610376 12# 89兩室兩廳一衛625546 82兩室兩廳一衛625271 75兩室一廳一衛1249283 62兩室一廳一衛1247725 總計總計88881678 戶型配比戶型配比 面積段（）戶型套數占比 80以下兩室一廳一衛24828% 80-90兩室兩廳一衛38443% 121三室兩廳兩衛13015% 125-130三室兩廳兩衛12614% 面積段分布較為集中，80平米左右兩房占 比超過70%，是本案的主力戶型。 5 p荊州市場 p競品分析 p項目定位及目3、標分析 荊州市場荊州市場 【荊州市場荊州市場】近三年市場去庫存能力不斷提高，近三年市場去庫存能力不斷提高，20162016年量價齊升年量價齊升 ，供求比不斷縮小。，供求比不斷縮小。 7 供應：2016年供應量為396.31，同比下跌10.4%。2015年為荊州樓市供應量之最大值，主要原因 為13-14年土地放量大，且多品牌開發商、大型樓盤入駐荊州，導致供應劇增。 成交：持續穩步上升，2016年成交207萬方，同比上漲高達53%，主要得益于去庫存一系列政策的調 整及實施。 價格：持續穩步上升，2016整體均價達5540元/，同比上漲15.8%，整體市場實現量價齊升。 【荊州市場荊州市場】在去庫存政策調控下，在去庫存政策調控下，20162016年市場大幅回暖，全年年市場大幅回暖，全年 成交成交207207萬方，均價達萬方，均價達55405540元元/ /，實現量價齊升，實現量價齊升 8 201