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1、大連億達新世界大連億達新世界B B區商業項目策劃全案區商業項目策劃全案 本次調研商圈分布 市場研究篇 商圈定義商圈定義 商圈是對一個成熟且有商 業價值屬性區域的稱呼。 按照級別劃分，它可以是 同心圓、可以是半圓、可 以是等邊型及其它類不規 則形態；按照其所輻射的 范圍，則依據商圈的級別 可以是半徑在0.5至1公里、 1.5至3公里、5公里，甚至 于整個城市。 主要商圈 次要商圈 核心商圈 市場研究篇 奧林匹克商圈：地區級商業中心奧林匹克商圈：地區級商業中心 商業輻射范圍：商業輻射范圍：1.5至至3公里左右公里左右 奧林匹克商圈范圍奧林匹克商圈范圍 市場研究篇 四至范圍四至范圍 東：人民廣場 西2、：東北路外側 南：勝利路 北：黃河路。 奧林匹克商圈主要物業奧林匹克商圈主要物業 萬達廣場 人民體育場 奧林匹克 電子城 百盛 購物中心 沃爾瑪超市 奧林匹克商圈基于奧林匹克廣場而得名，依附于沃爾瑪超市而成名。目前商圈 由三大商業板塊組成，分別是沃爾瑪、萬達廣場、百盛購物中心等，其中沃爾 瑪為絕對性的核心商業。 市場研究篇 商業物業分析商業物業分析 建成時間：1999年 廣場面積：6萬平方米 廣場地下：9.2萬平方米的大型商城和兩個下沉式廣場，其中友誼奧 林匹克購物中心是本區域的主力商業，建筑面積35，000平方米，地 下兩層，2000年4月正式開業。 現駐場業戶：178家（租賃業戶38家，聯3、營業戶140家） 市場研究篇 奧林匹克廣場奧林匹克廣場 友誼奧林匹克購物中心業態列表友誼奧林匹克購物中心業態列表 B1 超市約40% 服裝服飾約40% 餐飲占8% 其他占12% B2 屈臣氏約占10% 餐飲占40% 服飾占30% 其他20% 主要路段商業業態及租金價格主要路段商業業態及租金價格 路段路段 行業行業 勝利路勝利路 民運街民運街 民政街民政街 東北路東北路 體育場體育場 黃河路黃河路 長春路長春路 中山路中山路 服裝鞋帽服裝鞋帽 / / / 1 4 / 2 3 餐飲食品餐飲食品 8 3 4 8 6 1 2 3 金融郵電金融郵電 1 / 3 / 4 / / / 家居裝修家居裝修 2 / 3 / / 5 4 2 體育用品體育用品 / / / 1 13 / / 1 休閑娛樂休閑娛樂 10 3 / 3 10 5 2 2 醫療保健醫療保健 6 / / / 2 6 2 / 美容美發美容美發