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成都萬象城購物中心的商管與經營核心分析報告
成都萬象城購物中心的商管與經營核心分析報告.ppt
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上傳人:故事 編號:176001 2021-08-23 99頁 16.35MB

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1、購物中心的 商管與經營核心 購物中心分類購物中心分類 目前中國市場上對購物中目前中國市場上對購物中 心的分類有很多種,多數以心的分類有很多種,多數以 美國為依據,我們認為購物美國為依據,我們認為購物 中心業態雖然是從美國誕生中心業態雖然是從美國誕生 的,但美國與中國的國情差的,但美國與中國的國情差 別太大,購物中心在中國的別太大,購物中心在中國的 發展過程中已經產生了變化,發展過程中已經產生了變化, 目前購物中心一般成為綜合目前購物中心一般成為綜合 體的一部分。體的一部分。 成都萬潤萬象城 此類購物中心多數處在繁華商業地段上,土地成本高、人流量大、 商業配套齊全、商圈輻射范圍大,占地小容積率高2、,如北京東方新 天地、上海港匯廣場、深圳金光華等。此類購物中心因地小人多, 常走高端路線,通常會做到4-9層,商業定位一般在中檔到高檔甚 至奢侈品為主,此類購物中心是城市商業發展水平的代表。 占地大、土地方正,多處在城市新區或郊區,土地成本較低、人流 量少、商業配套不齊全、如東莞華南MALL、北京金源MALL。此類 購物中心適合做巨型購物中心,常有較超前的規劃、一般走主題型 路線,通常要由數個大型主力店支撐,商業一般不超過4層,此類 購物中心在中國做成功的較少隨著新區的快速發展,新區型MALL 會逐漸發展成商業中心型MALL。 此類購物中心多處于非商業地段,地價便宜,商圈輻射范圍小,多 數為大3、型住宅區的商業配套。以大型綜合超市為主力店,并配套各 種便民商業項目,商業一般不超過3層。此類購物中心在中國最為 普遍。 購物中心分類購物中心分類 按美國的分類很多不適合中國國情。目前按地域分類最常見的中國 購物中心有商業中心型、郊區型、社區型3類,超廣域型MALL在中 國還沒成功案例(其它分類不做本案重點) 成都萬象城的類型成都萬象城的類型 成都萬象城的類型屬 于郊區型綜合體和購 物中心,設計理念是 先進的。 成都萬象城的周邊成都萬象城的周邊5公里特征公里特征 成都購物中心進入激烈競爭階段成都購物中心進入激烈競爭階段 第一財經日報報道百余綜合體“擠爆”成都 空置 率創新高,新開業的多數項目根本沒有人氣,我 們認為每家發展商董事會都需要認真思考如下問 題: 第一 自己的綜合體項目產品定位正確嗎?是否在 不適合的地段做了大型商場或者購物中心?解決 策略:適合做零售的地段,聘請優秀的商業零售
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