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1、1 大連大和中盛醫(yī)科大動(dòng)遷項(xiàng)目WORKSHOP 九洲遠(yuǎn)景商業(yè)管理機(jī)構(gòu)簡(jiǎn)介九洲遠(yuǎn)景商業(yè)管理機(jī)構(gòu)簡(jiǎn)介 九洲遠(yuǎn)景商業(yè)管理機(jī)構(gòu)九洲遠(yuǎn)景商業(yè)管理機(jī)構(gòu) 購(gòu)物中心布局研究購(gòu)物中心布局研究 購(gòu)物中心的布局設(shè)計(jì)是以商業(yè)定位為依據(jù)，從商業(yè)模塊的概念、動(dòng)線和購(gòu)物中心的布局設(shè)計(jì)是以商業(yè)定位為依據(jù)，從商業(yè)模塊的概念、動(dòng)線和 銷售支持區(qū)域三個(gè)方面進(jìn)行展開(kāi)的銷售支持區(qū)域三個(gè)方面進(jìn)行展開(kāi)的 商業(yè)模塊商業(yè)模塊 概念發(fā)展概念發(fā)展 動(dòng)線設(shè)計(jì)動(dòng)線設(shè)計(jì) 銷售支持銷售支持 區(qū)域設(shè)計(jì)區(qū)域設(shè)計(jì) 購(gòu)物中心購(gòu)物中心 商業(yè)規(guī)劃商業(yè)規(guī)劃 購(gòu)物中心的布局設(shè)計(jì)是以商業(yè)定位為依據(jù)，從商業(yè)模塊的概念、動(dòng)線和購(gòu)物中心的布局設(shè)計(jì)是以商業(yè)定位為依據(jù)，從商業(yè)模塊的2、概念、動(dòng)線和 銷售支持區(qū)域三個(gè)方面進(jìn)行展開(kāi)的銷售支持區(qū)域三個(gè)方面進(jìn)行展開(kāi)的 階段階段 第一部分第一部分 商業(yè)模塊商業(yè)模塊 概念發(fā)展概念發(fā)展 第二部分第二部分 動(dòng)線設(shè)計(jì)動(dòng)線設(shè)計(jì) 購(gòu)物中心購(gòu)物中心 模塊布局模塊布局 購(gòu)物中心購(gòu)物中心 動(dòng)線設(shè)計(jì)動(dòng)線設(shè)計(jì) 階段成果階段成果 物業(yè)條件假設(shè)物業(yè)條件假設(shè) 商業(yè)概念確定商業(yè)概念確定 業(yè)態(tài)特性分析業(yè)態(tài)特性分析 租戶需求訪談租戶需求訪談 工作內(nèi)容工作內(nèi)容 1 2 3 4 購(gòu)物中心的物業(yè)指標(biāo)假設(shè) 商業(yè)業(yè)態(tài)多維度分析 業(yè)態(tài)面積占比、目標(biāo)客群定位等 租戶面積及樓層需求訪談、位置需求 5 人流動(dòng)線的類型及其設(shè)計(jì)參數(shù) 人流動(dòng)線設(shè)計(jì)人流動(dòng)線設(shè)計(jì) 購(gòu)物中心布局方法 資料來(lái)源:九3、洲遠(yuǎn)景分析 6 中庭設(shè)計(jì)中庭設(shè)計(jì) 7 物流、人流通道設(shè)計(jì)原則及輸入?yún)?shù) 物流、消防設(shè)計(jì)物流、消防設(shè)計(jì) 中庭的類型及其設(shè)計(jì)參數(shù) 3 8 配套設(shè)施、銷售支持設(shè)計(jì)配套設(shè)施、銷售支持設(shè)計(jì) 第三部分第三部分 銷售支持銷售支持 設(shè)計(jì)設(shè)計(jì) 購(gòu)物中心購(gòu)物中心 落位落位 九洲遠(yuǎn)景通過(guò)物業(yè)條件假設(shè)、商業(yè)概念確定、業(yè)態(tài)特性分析以及租戶需九洲遠(yuǎn)景通過(guò)物業(yè)條件假設(shè)、商業(yè)概念確定、業(yè)態(tài)特性分析以及租戶需 求訪談四個(gè)維度的分析，得到購(gòu)物中心的初步落位圖求訪談四個(gè)維度的分析，得到購(gòu)物中心的初步落位圖 購(gòu)物中心初步購(gòu)物中心初步 落位圖落位圖 購(gòu)物中心初步落位圖 第一第一部分部分 物業(yè)條件假設(shè)物業(yè)條件假設(shè) 購(gòu)物中心的物業(yè)指 標(biāo)假設(shè)（建筑物業(yè) 類型、商業(yè)體量、 層數(shù)、主入口） 業(yè)業(yè) 態(tài)態(tài) 特特 性性 分分 析析 商商 業(yè)業(yè) 概概 念念 行業(yè)/子行業(yè)/ 業(yè)態(tài)面積占比 主題模塊落位 目標(biāo)客群定位 商業(yè)業(yè)態(tài)多維 度分析 租金水平與面