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1、第二章第二章 商圈分析與店址選擇商圈分析與店址選擇 2 第一節(jié)第一節(jié) 市場區(qū)域和區(qū)位選擇市場區(qū)域和區(qū)位選擇 一、城市選擇一、城市選擇 城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平 城市人口及集聚程度城市人口及集聚程度 城市的市場機(jī)會(huì)城市的市場機(jī)會(huì) 城市的投資成本城市的投資成本 3 經(jīng)濟(jì)發(fā)展與零售業(yè)態(tài)發(fā)展的關(guān)系經(jīng)濟(jì)發(fā)展與零售業(yè)態(tài)發(fā)展的關(guān)系 4 1、購買力指數(shù)、購買力指數(shù)BPI（Buying Power Index) BPI 地區(qū)有效收入地區(qū)有效收入 占全國比例占全國比例0.5 地區(qū)零售額地區(qū)零售額 占全國比例占全國比例0.3 地區(qū)人口地區(qū)人口 占全國比例占全國比例0.2 = 5 2、零售飽和指數(shù)、零售飽2、和指數(shù)IRS（Index of Retail Saturation） IRS 每個(gè)家庭對某產(chǎn)品每個(gè)家庭對某產(chǎn)品 的平均支出的平均支出 地區(qū)家庭數(shù)量地區(qū)家庭數(shù)量 地區(qū)某產(chǎn)品地區(qū)某產(chǎn)品 零售總面積零售總面積 = 6 零售業(yè)態(tài)飽和度指數(shù)零售業(yè)態(tài)飽和度指數(shù) 超市飽和度指數(shù)超市飽和度指數(shù) 城市超市總營業(yè)面積城市超市總營業(yè)面積 城市總?cè)丝跀?shù)城市總?cè)丝跀?shù) = 7 3、品類發(fā)展指數(shù)、品類發(fā)展指數(shù)CDI（Category Developing Index） CDI 某類產(chǎn)品在某地區(qū)的某類產(chǎn)品在某地區(qū)的 零售額占總體市場銷售比例零售額占總體市場銷售比例 該地區(qū)人口占該地區(qū)人口占 全國總?cè)丝诒壤珖側(cè)丝诒壤?= 3、8 二、城市區(qū)域選擇二、城市區(qū)域選擇 根據(jù)店鋪聚集程度的不同，分成不同的城市商業(yè)區(qū)域根據(jù)店鋪聚集程度的不同，分成不同的城市商業(yè)區(qū)域 商業(yè)區(qū)商業(yè)區(qū) 購物中心購物中心 9 1、中心商業(yè)區(qū)、中心商業(yè)區(qū)CBD（central business district） 城市辦公大樓和零售商店最為集中的地區(qū)，車流和人流高度集中，城市辦公大樓和零售商店最為集中的地區(qū)，車流和人流高度集中， 城市最大的購物區(qū)城市最大的購物區(qū) CBD是設(shè)置零售網(wǎng)點(diǎn)最富潛力的區(qū)域是設(shè)置零售網(wǎng)點(diǎn)最富潛力的區(qū)域 10 中心商業(yè)區(qū)的輻射范圍中心商業(yè)區(qū)的輻射范圍 超廣域級商業(yè)中心超廣域級商業(yè)中心 輻射國內(nèi)外輻射國內(nèi)外 廣域級商業(yè)中心廣域級商業(yè)中心 輻射整個(gè)城市輻射整個(gè)城市 11 東京銀座東京銀座 12 香港銅鑼灣香港銅鑼灣 13 上海南京路上海南京路 14 2、次級商業(yè)區(qū)、次級商業(yè)區(qū)SBD 城市兩條主要街道交叉口處的店鋪聚集區(qū)，匯集至少一