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1、溫故而知新溫故而知新 關(guān)于項目全案推廣工作的內(nèi)部溝通關(guān)于項目全案推廣工作的內(nèi)部溝通 目目 錄錄 第一部分第一部分 知己知彼：知己知彼：產(chǎn)品價值解讀產(chǎn)品價值解讀 第二部分第二部分 紙上談兵：紙上談兵：策略與地產(chǎn)推廣策略與地產(chǎn)推廣 第三部分第三部分 厲兵秣馬：厲兵秣馬：現(xiàn)場打擊執(zhí)行現(xiàn)場打擊執(zhí)行 PART 1 產(chǎn)品價值解讀產(chǎn)品價值解讀 從產(chǎn)品價值的角度，解析我們所從事的行業(yè)從產(chǎn)品價值的角度，解析我們所從事的行業(yè) 房房 地地 產(chǎn)產(chǎn) 地地 “地地”是房地產(chǎn)產(chǎn)品價值形成的基礎(chǔ)，可分為兩類： 項目所處環(huán)境的“地” 項目地塊本身的“地” 地地 項目所處環(huán)境的項目所處環(huán)境的“地地”（根據(jù)時間、空間的角度分析價值2、）： 過去的地：歷史文化價值歷史文化價值 如：武漢黃鶴樓、歸元寺，北京四合院、王府，上海老洋房，老弄堂 基礎(chǔ)價值基礎(chǔ)價值 1、生活基本滿足 便利店、干洗店、餐館等小商業(yè) 2、交通方式多樣 公交、地鐵、輕軌、環(huán)線 3、商業(yè)服務(wù)完備 靠近WALMART、家樂福等 現(xiàn)在的地：特色價值特色價值 1、景觀資源 2、運(yùn)動配套 3、商務(wù)休閑配套 人的價值人的價值 如上海的古北、虹橋，現(xiàn)在是上海最有國際氛圍的居住區(qū) 未來的地：規(guī)劃規(guī)劃、投資投資、升值價值升值價值 如新建軌道、道路，世博會的舉辦 地地 項目地塊本身的項目地塊本身的“地地” 1 1、臨近河臨近河、湖湖、山或地塊本身擁有河山或地塊本身擁有河、湖湖、3、山山， 2 2、具有自然坡地地貌具有自然坡地地貌，或有自然水系貫穿或有自然水系貫穿， 3 3、自然植被濃密自然植被濃密， 4 4、歷史遺留豐富歷史遺留豐富，如天津萬科水晶城如天津萬科水晶城。 房房 規(guī)劃 1、經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 容積率 綠化率 建筑密度 2、產(chǎn)品類型規(guī)劃 多層、小高層、高層、洋房、別墅（獨(dú)、雙、聯(lián)、疊） 3、交通系統(tǒng) 市政道路、社區(qū)主干道、組團(tuán)道路、人車分流，地下停車 房房 建筑 外：風(fēng)格：歐式、現(xiàn)代、中式、ART-DECO等 立面：石材、面磚、涂料（三段式）等 內(nèi)：戶型 1、沒有完全的對與錯，適合自己需求的就是好的。 2、基本原則：南北通透/動靜分離/干濕分離/采光充足/主臥、客廳面寬 3、好戶型：有好的交通動線/有好的半室外空間（露臺、陽臺） 灰空間：大堂、樓梯、電梯間 房房 園林 景觀設(shè)計理念及重要特點景觀設(shè)計理念及重要特點 1、景觀風(fēng)格：原生自然、歐式園林、中式園林、現(xiàn)代園林