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1、社區商業研究及開發建議社區商業研究及開發建議 與與 社區商業招商建議社區商業招商建議 2 目目 錄錄 一、工作回顧一、工作回顧 二、社區商業最優化開發流程二、社區商業最優化開發流程 1.社區商業開發的市場研究、定性定量 2.社區商業商鋪物業規劃設計建議 3.社區商業開發模式 4.社區商業的開業/經營要求和招商策略 5.營運管理建議 6.商業開發經濟測算 三、社區會所開發三、社區會所開發 1.會所的內涵、發展 2.會所的經營管理內容 3.目前會所發展的主要癥狀 4.會所開發建議 3 目目 錄錄 四、萬科杭州項目開發建議四、萬科杭州項目開發建議 1.魅力之城社區底商開發建議 2.蝶園會所開發建議 2、4 工作回顧工作回顧 杭州項目二次杭州項目二次 考察考察 （21個樓盤）個樓盤） 研究方法：消研究方法：消 費內外源費內外源 杭州社區商業杭州社區商業 區塊普查區塊普查 （11個板塊）個板塊） 社區商業開發社區商業開發 模型模型 上海項目考察上海項目考察 （17個樓盤）個樓盤） 萬科住宅品類萬科住宅品類 溝通、學習溝通、學習 社區商業研究社區商業研究 及開發建議及開發建議 與與 社區商業招商社區商業招商 建議建議 杭州社區商業杭州社區商業 供應調查供應調查 （350份問卷）份問卷） 社區商業社區商業 發展規律發展規律 杭州社區商業杭州社區商業 需求調查需求調查 （400份問卷）份問卷） 廣州項3、目考察廣州項目考察 （16個樓盤）個樓盤） 社區商業商家社區商業商家 開業、經營要開業、經營要 求調查（共求調查（共53 種業態，種業態，150余余 家商家）家商家） 深圳項目考察深圳項目考察 （17個樓盤）個樓盤） 社區商業開發社區商業開發 模型模型 驗證、調整驗證、調整 03.0103.01 04.1504.15 06.1506.15 07.1007.10 08.0508.05 04.2504.25 05.2505.25 07.2007.20 5 二、社區商業最優化開發流程二、社區商業最優化開發流程 1.社區商業開發的市場研究、定位定量 2.物業建設建議 3.社區商業開發模式建議 4.社區商業的開業/經營要求和招商策略 5.營運管理建議 6.社區商業招商費用預算 6 社區商業開發的市場研究、定位定量社區商業開發的市場研究、定位定量 1.社區商業開發的市場研究、開發模型 2.萬科各產品品