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魯能福州別墅項目整體定位及發展戰略報告.ppt

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定位報告

上傳人：故事編號：176079 2021-08-23 133頁 2.61MB

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1、魯能福州項目整體定位魯能福州項目整體定位及發展戰略及發展戰略 2005.8.30 項目背景項目背景開發商背景開發商背景廈門翔安新城投資開發有限公司是山東魯能集團在廈門設立的房地產投資開發公司，公司實力雄厚開發商在福建省除本項目外，在廈門、泉州有土地儲備項目概況項目概況用地性質：別墅用地容積率：0.4 限高：有限高，具體數據不明確項目一期：3米等高線以上836.81畝，有產權 3米等高線以下328.39畝，海灘可租用項目二、三期：原規劃為海洋公園和旅游服務項目，共1200 畝(該部分暫不確定) 客戶目標及困惑客戶目標及困惑目標目標通過項目的成功開發，樹立樓盤品牌形2、象以項目品牌帶動企業品牌，提升魯能品牌在品牌之下，實現盡快回款和利潤最大化困惑困惑項目開發時機如何把握項目的開發應如何啟動項目銷售價值如何實現項目地塊價值的衡量我們認為的難點我們認為的難點如何面對1200畝的體量項目研究工作的階段劃分項目研究工作的階段劃分 2005/8/32005/8/3 2005/8/102005/8/10 2005/8/292005/8/29 第一階段市場調研第二階段第二階段項目整體定位及發展戰略項目整體定位及發展戰略區域經濟背景研究房地產市場調研政府官員訪談專業人士訪談客戶訪談相關資料收集市場機會點的挖掘和分析項目整體發展戰略 3、項目定位及深化項目物業功能分區建議項目經濟評價項目開發時機判研項目報告的結構思路導圖項目報告的結構思路導圖項目界定項目發展戰略項目定位功能布局建議問題界定經濟評價地塊解析市場背景項目界定案例研究需求分析競爭分析發展戰略客戶定位產品定位形象定位功能分區及比例劃分功能布局啟動區建議開發時機研判地塊解析地塊解析市場背景項目界定項目界定項目界定地塊區位地塊區位位于長樂郊區，周邊大型工業區分布位于長樂郊區，周邊大型工業區分布地塊區位地塊區位本地塊位于福建長樂市漳港鎮仙岐村北澳南澳處于福州市區的東南方向，長樂市東面臨東海處，長樂國際機場東南側距長樂國際機場約2公里，距長樂市區市標位置約19公里，離福州市區約50公里臨近大型工業集中區臨近大型工業集中區在建的長樂市空港工業區濱海工業集中區金峰工業集中區周邊配套周邊配套

商務中心項目發展戰略與整體定位報告合集（共26套打包）商務中心項目發展戰略與整體定位報告合集（共26套打包）

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