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深圳后海漢森豪宅項目定位及物業發展方向探討報告.ppt

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上傳人：故事編號：176138 2021-08-23 138頁 7.11MB

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1、本報告是嚴格保密的。后海漢森項目定位報告及物業發展方向探討背景背景1:未來未來2-3年豪宅格局年豪宅格局: 關內豪宅在后海集中供應，后海將成為深圳關內高成熟度的豪宅集中區。關內豪宅在后海集中供應，后海將成為深圳關內高成熟度的豪宅集中區。 2011201120122012，受到關內土地供應稀缺的影響，關內豪宅供應呈現邊緣化及散點式供應。，受到關內土地供應稀缺的影響，關內豪宅供應呈現邊緣化及散點式供應。淘金山淘金山2期期紫園紫園聯泰紅樹灣聯泰紅樹灣蘭江項目蘭江項目華萊利華萊利半島城邦半島城邦中信紅樹灣中信紅樹灣5期期澳城澳城2期期三湘三湘海怡灣畔海怡灣畔君匯新天君匯新天2、名居名居后海填海區后海填海區海月海月5期期海境界海境界四季山水二期四季山水二期陽基梅林陽基梅林羅湖合正舊改羅湖合正舊改崗廈舊改崗廈舊改蓮塘尾片區蓮塘尾片區 12-13年供應年供應 1011年供應年供應后海片區后海片區凱旋灣凱旋灣漢森項目漢森項目波托菲諾波托菲諾云頂香格里拉云頂香格里拉聯泰梅沙灣聯泰梅沙灣皇庭璽皇庭璽華潤大沖村舊改華潤大沖村舊改京基天濤軒京基天濤軒天麓天麓8區區建安項目建安項目前期溝通內容回顧三大背景決定本項目占位三大背景決定本項目占位“深圳一線城市豪宅深圳一線城市豪宅” 背景背景2：2011年關內豪宅存量基本消化完畢，無新盤供應，年關3、內豪宅存量基本消化完畢，無新盤供應，豪宅供應斷檔，后海供應也極度稀少豪宅供應斷檔，后海供應也極度稀少 20102010年年一季度一季度二季度二季度三季度三季度四季度四季度一季度一季度二季度二季度三季度三季度 20112011年年四季度四季度 20122012年年一季度一季度百仕達樂湖，08年6月發售，目前剩余約600套，主力戶型110-160平米半島城邦2期，09年1月發售，剩余約1300套，主力戶型110-200平米，共分6期開發淘金山二三期，預計111年發售，約1100套拼合產品，主力戶型200平米以上十五峯1期，約424套，主力戶型140-200平米，2期預計10年初發售，約85套，主力戶型230平米以上蘭江項目，拼合后900套，主力戶型160-180平米寶能北區，預計10年初發售，約1044套，主力戶型100-180平米海怡灣畔，預計09年底發售

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