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1、二三線城市購物中心制勝戰(zhàn)略四部曲實戰(zhàn)研討會之二二三線城市購物中心制勝戰(zhàn)略四部曲實戰(zhàn)研討會之二 二 三 線 城 市 購 物 中 心 制 勝 戰(zhàn) 略 四 部 曲 實 戰(zhàn) 研 討 會 課程之一主要內(nèi)容課程之一主要內(nèi)容 第一講：購物中心產(chǎn)生之研究第一講：購物中心產(chǎn)生之研究 第二講：購物中心競爭之優(yōu)勢第二講：購物中心競爭之優(yōu)勢 第三講：購物中心開發(fā)之準備第三講：購物中心開發(fā)之準備 第四講：購物中心城市之解讀第四講：購物中心城市之解讀 第五講：購物中心定位之研討第五講：購物中心定位之研討 第六講：購物中心規(guī)劃之技巧第六講：購物中心規(guī)劃之技巧 課程之二主要內(nèi)容課程之二主要內(nèi)容 第一講：購物中心業(yè)態(tài)及規(guī)劃第一2、講：購物中心業(yè)態(tài)及規(guī)劃 第二講：購物中心租戶與招商第二講：購物中心租戶與招商 第三講：購物中心運營與管理第三講：購物中心運營與管理 第四講：購物中心的贏利模式第四講：購物中心的贏利模式 二 三 線 城 市 購 物 中 心 制 勝 戰(zhàn) 略 四 部 曲 實 戰(zhàn) 研 討 會 二 三 線 城 市 購 物 中 心 制 勝 戰(zhàn) 略 四 部 曲 實 戰(zhàn) 研 討 會 1 1、零售業(yè)態(tài)定義：、零售業(yè)態(tài)定義： 零售業(yè)態(tài)是指零售企業(yè)為滿足不同的消費需求進行相應的要素組合而形 成的不同經(jīng)營形態(tài)。 日本安士敏先生認為：“業(yè)態(tài)是定義為營業(yè)的形態(tài)”，它是形態(tài)和效能 的統(tǒng)一，形態(tài)即形狀，它是達成效能的手段。 針對特定消費者的3、特定需求，按照一定的戰(zhàn)略目標，有選擇地運用商品 經(jīng)營結構、店鋪位臵、店鋪規(guī)模、店鋪形態(tài)、價格政策、銷售方式、銷售服 務等經(jīng)營手段，提供銷售和服務的類型化服務形態(tài)。 根據(jù)國家質(zhì)檢總局、國家標準委聯(lián)合發(fā)布新國家標準零售業(yè)態(tài)分類 （GB/T18106-2004）中，將購物中心分為：社區(qū)型購物中心、市區(qū)購物 中心、城郊購物中心三種。 2 2、購物中心的分類標準：、購物中心的分類標準： A A：社區(qū)型購物中心：社區(qū)型購物中心 選址：市、區(qū)級商業(yè)中 商圈與目標顧客：商圈半徑為5-10公里。 營業(yè)面積：建筑面積5萬平方米以內(nèi)。 商品（經(jīng)營）結構：20-40個租賃店，包括大型超市、專業(yè)店、專賣店、 飲食 服務及其他店。 商品售賣方式：各個租賃店獨立開展經(jīng)營活動。 服務功能：停車位300-500個。 管理信息系統(tǒng)：各個租賃店使用各自的信息系統(tǒng)。 二 三 線 城 市 購 物 中 心 制 勝 戰(zhàn) 略 四 部 曲