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上海住宅項目經濟測算報告
上海住宅項目經濟測算報告.ppt
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上傳人:故事 編號:176200 2021-08-23 90頁 2.66MB

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1、上海項目經濟測算上海項目經濟測算 20112011年年8 8月月 第一章、江橋樓市簡述第一章、江橋樓市簡述 江橋競品江橋競品 項目名稱項目名稱 嘉城嘉城 鹽湖新居鹽湖新居 華江景城華江景城 天際藍橋天際藍橋 嘉寶都市港灣(二期)嘉寶都市港灣(二期) 地理位臵地理位臵 曹安路2378號 曹安路2831弄 海波路333弄 華江支路328弄 新郁路199弄 面積范圍面積范圍 60-125 68 -106 63-160 57-129 70-146 主力戶型主力戶型 二房 二房 二房 一房、二房 二房、三房 主力面積主力面積 84-95 85 98-113 57-97 91-146 單價范圍單價范圍 12、1000元/ 8500元/ 10800元/ 9000元/ 14000元/ 總價范圍總價范圍 66-138 萬/戶 58-90萬/戶 68-173萬/戶 51-116/戶 98-204萬/戶 主力總價主力總價 92-104萬/戶 81萬/戶 106-122萬/戶 51-87萬/戶 127-204萬/戶 開盤時間開盤時間 2004.7 2009.6 2008.10 2009.3 2007.12 住宅供應住宅供應 3159套 258套 755套 459套 291套 銷售均速銷售均速 59套/月 237套/月 81套/月 60套/月 14套/月 已售比重已售比重 87% 94% 75% 52% 98%3、 剩余可售剩余可售 417套 21套 188套 238套 21套 最新動向最新動向 8月下旬將有新推 100多套 13000均價 8月30日將有 200套新推 11000以上 7月有新推 12000均價 9月將新推 14000均價 尾盤銷售 主要賣點主要賣點 江橋第一大盤 單價較低 品質較好 一房較多 周邊配套較完善 在售分布:在售分布:曹安沿線集中開發,項目位置略有偏離 嘉寶都市港灣嘉寶都市港灣 華江景城華江景城 嘉城嘉城 天際藍橋天際藍橋 鹽湖新居鹽湖新居 本案本案 較有較有 距離距離 第二章、競品分析第二章、競品分析 競品一:嘉城競品一:嘉城 探索機會探索機會 客戶機會客戶機會 生活品質改善后希望離生活品質改善后希望離 開老工人新村提升整體開老工人新村提升整體 居住品質居住品質 “升級換代升級換代” 舒適型二房、三房舒適型二房、三房 一房、經濟型二房一房、經濟型二房 因虹橋交
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