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鄭州商業中心項目經濟測算報告(98頁)
鄭州商業中心項目經濟測算報告(98頁).ppt
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上傳人:故事 編號:176208 2021-08-23 99頁 15.32MB

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1、以城出世以城出世 萬象新天萬象新天 武漢舵落口項目發展戰略定位報告 鄭州項目經濟測算鄭州項目經濟測算 2011年年8月月 報告結構報告結構 二、二、SWOT分析分析 四、項目總體定位四、項目總體定位 一、項目概況及經濟環境分析一、項目概況及經濟環境分析 三、市場信息與項目定位有效互動三、市場信息與項目定位有效互動 六、項目功能定位及業態初步劃分六、項目功能定位及業態初步劃分 八、項目的定價定位八、項目的定價定位 五、集成與演繹:五、集成與演繹: 市場與定位的對照檢測系統市場與定位的對照檢測系統 七、目標客戶群定位七、目標客戶群定位 報告結構報告結構 第一章第一章 項目概況以及經濟項目概況以及經2、濟 發展環境分析發展環境分析 1.1 1.1 項目的基礎條件項目的基礎條件 區位地段區位地段 該項目位于鄭州市文化腹地,東 風路與豐慶路交叉口北豐慶路, 森林半島一期別墅東側,東臨豐 慶路。 地形條件地形條件 周邊家樂福、世紀聯華、香格里 拉大酒店。整個商業街整個規劃 如同一個鎮,以“老房子”為龍 頭,期于商業為院落的形式,2層 為主,局部3層,分布于公園內, 形成地標性商業街 (圖中星狀為項目所在地)(圖中星狀為項目所在地) 定位要求定位要求 項目規模項目規模 地面總建筑面積:26248 。 商業街面積:商業街地上商業面積18530。 老房子主題餐廳:2694。 酒店式公寓面積:5024。 3、地下商業面積:648, 停車位:地下層面積 8854,地下停車位176個,地上停車位 38個。 1.2 1.2 項目的營銷環境項目的營銷環境 項目地理環境項目地理環境 金水區位于河南省省會鄭州市的東北隅,是河南省綜合改革試點區,因金水河流經轄 區而得名。南連管城回族區、二七區,西接中原區,北靠惠濟區。地理位置為東經 1134011347北緯30503457,轄區總面積242.平方公里,其中 城區面積5平方公里,轄15個街道辦事處,2個鎮,是鄭州市面積最大、人口最多的 城區。 人口環境人口環境 至2010年末,鄭州市總人口724.3萬人,其中女性350.0萬人;城鎮人口436.3萬人 (非戶籍常住人口200萬左右);農業人口282.8萬人。全市人口出生率9.13,死亡 率4.78,自然增長率4.35。 金水區是河南省綜合改革試點區,地處鄭州東北隅,因金水河流經境內而得名。2010 年
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