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1、二二O O一四年二月一四年二月 物業(yè)管理基礎(chǔ)知識物業(yè)管理基礎(chǔ)知識 一、物業(yè)管理公司的性質(zhì) 物業(yè)管理公司是指按合法程序建立并具備相應(yīng)資質(zhì)條件的對 物業(yè)進(jìn)行管理的企業(yè)性經(jīng)濟(jì)實(shí)體。 （一）物業(yè)管理公司是獨(dú)立的企業(yè)法人 條例第32條規(guī)定：“從事物業(yè)管理活動的企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有 獨(dú)立的法人資格。” “具有獨(dú)立的法人資格”，是指物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)是依據(jù) 中華人民共和國公司法（以下簡稱公司法）設(shè)立， 從事物業(yè)管理活動，獨(dú)立核算、自主經(jīng)營、自負(fù)盈虧的具有 獨(dú)立企業(yè)法人地位的經(jīng)濟(jì)組織。物業(yè)管理公司的所有制性質(zhì)， 可以是全民、集體，也可以是私營或者外商投資企業(yè)，包括 中外合資、中外合作或者外資企業(yè)。 物業(yè)管理公司可以有兩2、種形式，即有限責(zé)任公司和股份有限 公司。實(shí)踐中，物業(yè)管理公司通常采取有限責(zé)任公司形式 一般的有限責(zé)任公司是由2個以上50個以下股東共同出資設(shè) 立，股東以其出資額為限對公司承擔(dān)責(zé)任。 股份公司的資本劃分為股份，每一股的金額相等。其設(shè)立可以采取 發(fā)起設(shè)立或者募集設(shè)立的方式。 “發(fā)起設(shè)立”，是指由5人以上發(fā)起人認(rèn)購公司應(yīng)當(dāng)發(fā)行的全部股 份而設(shè)立公司。 “募集設(shè)立”，是指由5人以上發(fā)起認(rèn)購公司應(yīng)當(dāng)發(fā)行股份的一部 分，其余部分向社會公開募集而設(shè)立公司。國有企業(yè)改建為股份有 限公司的，發(fā)起人可以少于5人，但應(yīng)當(dāng)采取募集設(shè)立方式。股份有 限公司注冊資本的法定最低限額為1000萬元人民幣，其全部資本分 為等額3、股份，股東以其所持股份為限對公司承擔(dān)責(zé)任，公司以其全 部資本對公司的債務(wù)承擔(dān)責(zé)任。 （二）物業(yè)管理公司屬于服務(wù)性企業(yè) 物業(yè)管理公司的“產(chǎn)品”只有一個，那就是服 務(wù)。 （三）物業(yè)管理公司承擔(dān)了部分政府有關(guān)部門對城 市管理的職能 物業(yè)管理公司在向業(yè)主和租戶提供服務(wù)的同時， 也承擔(dān)了部分政府有關(guān)部門對城市管理的職能， 例如大廈的質(zhì)量安全，住宅小區(qū)內(nèi)的市政設(shè)施 等。 二、物業(yè)管理公司的資質(zhì)條件及審批 （一）物業(yè)管理公司的資質(zhì)條件 條例第32條規(guī)定：“國家對從事物業(yè)管理 活動的企業(yè)實(shí)行資質(zhì)管理制度。” 物業(yè)管理公司從事物業(yè)管理業(yè)務(wù)的條件包括： 1有符合國家規(guī)定的注冊資本。 2有與其從事的物業(yè)管理活動相適應(yīng)的專業(yè)技術(shù)人 員。 3有一定的從事物業(yè)管理的業(yè)績。 各資質(zhì)等級物業(yè)管理企業(yè)的條件 一級資質(zhì)： 1.注冊資本人民幣500萬元以上； 2.物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等 相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技