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物業管理公司基礎知識培訓課件.ppt

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培訓課件

上傳人：故事編號：176261 2021-08-23 42頁 245.50KB

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1、二二O O一四年二月一四年二月物業管理基礎知識物業管理基礎知識一、物業管理公司的性質物業管理公司是指按合法程序建立并具備相應資質條件的對物業進行管理的企業性經濟實體。（一）物業管理公司是獨立的企業法人條例第32條規定：“從事物業管理活動的企業應當具有獨立的法人資格。” “具有獨立的法人資格”，是指物業管理公司應當是依據中華人民共和國公司法（以下簡稱公司法）設立，從事物業管理活動，獨立核算、自主經營、自負盈虧的具有獨立企業法人地位的經濟組織。物業管理公司的所有制性質，可以是全民、集體，也可以是私營或者外商投資企業，包括中外合資、中外合作或者外資企業。物業管理公司可以有兩2、種形式，即有限責任公司和股份有限公司。實踐中，物業管理公司通常采取有限責任公司形式一般的有限責任公司是由2個以上50個以下股東共同出資設立，股東以其出資額為限對公司承擔責任。股份公司的資本劃分為股份，每一股的金額相等。其設立可以采取發起設立或者募集設立的方式。 “發起設立”，是指由5人以上發起人認購公司應當發行的全部股份而設立公司。 “募集設立”，是指由5人以上發起認購公司應當發行股份的一部分，其余部分向社會公開募集而設立公司。國有企業改建為股份有限公司的，發起人可以少于5人，但應當采取募集設立方式。股份有限公司注冊資本的法定最低限額為1000萬元人民幣，其全部資本分為等額3、股份，股東以其所持股份為限對公司承擔責任，公司以其全部資本對公司的債務承擔責任。（二）物業管理公司屬于服務性企業物業管理公司的“產品”只有一個，那就是服務。（三）物業管理公司承擔了部分政府有關部門對城市管理的職能物業管理公司在向業主和租戶提供服務的同時，也承擔了部分政府有關部門對城市管理的職能，例如大廈的質量安全，住宅小區內的市政設施等。二、物業管理公司的資質條件及審批（一）物業管理公司的資質條件條例第32條規定：“國家對從事物業管理活動的企業實行資質管理制度。” 物業管理公司從事物業管理業務的條件包括： 1有符合國家規定的注冊資本。 2有與其從事的物業管理活動相適應的專業技術人員。 3有一定的從事物業管理的業績。各資質等級物業管理企業的條件一級資質： 1.注冊資本人民幣500萬元以上； 2.物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技

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