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1、 營口鑫時尚地下商業(yè)項目營口鑫時尚地下商業(yè)項目 推廣方案推廣方案 目錄 基礎(chǔ)解讀基礎(chǔ)解讀 Logo設(shè)計及VI系統(tǒng)設(shè)計 營銷執(zhí)行計劃 營銷費用預(yù)算及控制 推廣執(zhí)行方案推廣執(zhí)行方案 媒介投放策略 商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展如火如荼 由于看重營口巨大的消費潛能，自去年開 始，營口一些大型的商業(yè)項目陸續(xù)奠基， 并進入建設(shè)期。其中有居然之家、汽配城 、洲盛國際、匯達廣場都是投資數(shù)億元的 大型商業(yè)項目。 可以預(yù)見這些大型商業(yè)項目的建成開業(yè)， 將改變營口現(xiàn)有的商業(yè)格局，營口商業(yè)地 產(chǎn)將從此打開新的局面。 營口目前商業(yè)主要特點 絕大部分的商場缺乏主題包裝絕大部分的商場缺乏主題包裝 現(xiàn)時，絕大部分的商場都是進行普通的單一性統(tǒng)2、一經(jīng)營管 理，沒有結(jié)合自身特色進行主題性包裝，沒有突出風格， 商場的影響力不強，導(dǎo)致消費者對這些商場并沒有明顯的 喜好。 商場內(nèi)的經(jīng)營無明顯區(qū)分商場內(nèi)的經(jīng)營無明顯區(qū)分，經(jīng)營商品無特色經(jīng)營商品無特色 不少商場的經(jīng)營模式只是單純的零售式百貨，只是簡單的 陳列、擺放，種類區(qū)分不明顯，商品無特色，整體感覺較 為零散，檔次不高，吸引力不強。 營口目前商業(yè)主要特點 檔次均以中低檔為主檔次均以中低檔為主 現(xiàn)時，絕大部分商場所經(jīng)營的商品檔次主要以 中低檔為主，主要服務(wù)對象是周邊百姓及中低 收入人士。這與營口區(qū)的整體消費水平大相徑 庭，此種檔次無法滿足本地大部分消費者的需 求，從而使當?shù)氐纳虡I(yè)消費形成了外流的習3、慣。 市場環(huán)境分析小結(jié) 由于三線城市發(fā)展相對滯后，營口商業(yè)的發(fā)展較緩慢，基本還處于粗粗 放經(jīng)營放經(jīng)營的階段，這與營口的消費市場極不相稱。正因為現(xiàn)有的商業(yè)消 費環(huán)境無法滿足消費者日新月異的消費需求，因此導(dǎo)致了消費額大量消費額大量 外流外流的現(xiàn)狀。 近年來，營口進入了以城市化建設(shè)為主題的二次創(chuàng)業(yè)進程，商業(yè)化被 提升到前所未有的高度，商業(yè)現(xiàn)代化商業(yè)現(xiàn)代化、商場規(guī)?；虉鲆?guī)?；⑾M本地化消費本地化成為 城市化建設(shè)的重中之重。但營口消費外流嚴重的問題，是商業(yè)化建設(shè) 怎么也繞不過的門檻。無論是政府高層、專家學者、或是產(chǎn)業(yè)界對此 問題都非常關(guān)注，并進行了大量的分析和總結(jié)，主要認為這是本地商 業(yè)環(huán)境落后、對消費者吸引力不足的問題。在政府推動下，一大批大 型的商業(yè)物業(yè)迅速開工建設(shè)，規(guī)模和數(shù)量空前。 客戶定位（消費者/投資者） 項目目標消費群體界定 A A、本地投資客戶本地投資客戶 B B、周邊商業(yè)業(yè)主周邊