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藍谷之光海洋高科技新城項目開盤去化分享報告.pdf

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上傳人：故事編號：176338 2021-08-24 32頁 4.72MB

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1、藍谷之光項目項目位于山東青島即墨區。項目所處核心區東臨黃海鰲山灣。項目總占地面積418畝，容積率2.7，產品面積段109- 218，精裝修。項目2018年3月8日摘牌，8月12日展廳開放，11月4日產品發布會，12月22日首次開盤位于青島藍谷中國唯一海洋高科技新城，是青島東部的濱海生態的”未來之城”。【青島藍色硅谷發展定位】中國藍色硅谷、濱海生態新城藍谷片區遠期至2030年，規劃人口將達到70萬人，分為5大功能組團，本項目位于大任河新鎮，屬于2020-2030年重點發展區域，為藍色硅谷核心區的綜合服務中心，城市CBD。未來規劃功能布局：結合山體、河流等自然生態間隔，規劃2、為5個功能組團 1、鳳凰山小鎮：以科研創新、科技孵化、文化教育為主體功能，用地規模25.7平方千米，人口規模22萬人。 2、大任河新鎮(地塊所在地) ：為藍色硅谷核心區的綜合服務中心，用地面規20.68平方千米，人口規模10.6萬人。 3、嶺海新鎮：以旅游度假、會展、教育科研為功能主體，融合商務休閑、度假療養的多元化城市休閑版塊，用地規模22.6km2，居住人口容量11萬人。 4、皋虞新鎮：為遠景發展預留空間，用地規模14.3km2，人口規模9.3萬人。 5、溫泉新鎮：擁有國內僅有的海水溴鹽溫泉旅游資源，用地規模15.5km2，人口規模17.1萬人。鳳凰山小鎮主體功能：科研文教大任3、河新鎮主體功能：行政商務溫泉新鎮主體功能：旅游度假青島藍色硅谷核心區總體規劃（2013-2030）嶺海新鎮（旅游會展）地塊位置皋虞新鎮地塊結論定案階段青島的下一個“嶗山” 炒作定位客戶來源價格預估詳細內容定案階段后評估階段實際客戶構成情況意向單價比例 1.3-1.4萬 59% 1.4-1.5萬 34% 1.5-1.6萬 7% 投資為主客戶定位市場因素地塊因素產品因素客戶因素青島未來 TOD科技新城項目摘牌 11月12月8月城市會客開放 3月項目產品發布會首次開盤+二次加推+三次加推團隊組建 4月即墨市區展點開放 5月城市會客廳樣板間開放浮山灣燈光秀面臨當地史上較嚴格的市場環境，對收客非常不利受產城項目特殊性影響，推廣受限，宣傳手段單一，受眾面窄即墨全區10月份成交僅388套，我項目首批取證供貨570套無

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