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地產項目拓展城市布局及拿地策略培訓課件.pdf

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培訓課件

上傳人：故事編號：176345 2021-08-24 71頁 2.84MB

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1、項目拓展城市布局及拿地策略項目拓展城市布局及拿地策略產業產業/ /地產業務版塊地產業務版塊 2018.012018.01 目錄目錄一一公司拿地拓展戰略取向公司拿地拓展戰略取向二二公司重點關注項目及拓展拿地方式公司重點關注項目及拓展拿地方式 2017房地產市場總結一二線城市三四線城市永不落幕”的一線城市與“正在崛起”的新一線城市受城市發展邊界、人口控制目標等限制，一線城市供應規模嚴重受制約，剛需市場也越來越多的被二手房所承接，新建商品房地產市場規模增速明顯放緩，但需求和資金開始向周邊城市溢出，加速區域一體化進程，一線城市依舊是中國房地產市場發展的第一梯隊。隨著城鎮化進程2、的加快推進，越來越多二線城市的城市建設快速擴張，迎來了周邊區域價值快速提升，城市人口吸附力急劇增強，商品房成交規模也逐年放大，典型如成都、合肥、武漢、鄭州、重慶、杭州、蘇州、南京、天津等9大“新一線”城市商品房成交金額占到全國的23%，成交面積占到全國的18%。而且，就是未來發展潛力綜合分析來看，各項評價指標也明顯領先，人口導入能力較佳、市場供不應求、基建快速發展是這些城市的共有特征。三四線市場火熱難以持續盡管當下三四線城市成交火熱，但這類城市經濟基本面及收入水平并不出眾，房價過快上漲必將抑制成交量繼續上行空間。更為重要的是，三四線城市人口長期凈流出，新增購房需求以本地自住及3、投資性需求居多，普遍存在著可持續性較差的通病。短期內存量購房需求急劇釋放之后，后續置業需求將難以為繼，極端情況下甚至會出現成交斷檔期，屆時成交量將緩步回落至正常水平。 SUMMRY 2017房地產市場總結一線城市及外溢有效城市北、上、廣、深外溢有效城市重點考慮的是時間距離，而不是物理距離。一個半小時以內的“市內”軌道交通才是可靠的！本地沒有產業，完全依靠人口“外溢”的區域沒有前途。城市產業定位：模塊和生產加工城市（比如倉儲、金融、保險、產業園區、科研基地）；養老、養生城市，會議和度假中心 SUMMRY 啟示及關注點： 2017房地產市場總結傍大款細分市場在一二線城市，地價越來越貴，連萬科、保利這樣的千億房企都需要聯合作戰才能拿到，小房企單打獨斗基本上沒戲。所以，我們應適當和其他地產企業進行聯合拿地或者采取股權投資等方式來落地項目。除了住宅，商辦、酒店

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