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1、匯達廣場項目市場調查報告 暨營銷合作計劃 第一部分第一部分 營口宏觀情況營口宏觀情況 第二部分第二部分 營口房地產市場分析營口房地產市場分析 第三部分第三部分 本項目的市場分析本項目的市場分析 一、一、城市基本情況城市基本情況 營口宏觀情況營口宏觀情況 第一部分第一部分 1 1、自然地理、自然地理 營口市距離遼寧省省會沈陽市179公里； 南同“北方明珠”大連市接壤，距離 220公里；東北與中國“鋼都”鞍山市 相依；東與中國最大的邊境城市丹東 市毗鄰；北與遼河油田屬地盤錦市隔 河相望，中國七大水系之一的大遼河 從里注入渤海，區域位置十分優越。 營口是遼寧省管轄的地級市，是全國 重點沿海開放城市。2、營口市地勢自東 南向西北傾斜，東西寬50.7公里，南 北長111.8公里，市域總面積5365平方 公里，占遼寧省總面積的4.88%，海岸 線長96公里，近海難涂16萬多畝。 2 2、行政區劃、行政區劃 截至2005年12月31日 營口市轄四區 （站前區、西市區、老邊區、鲅魚圈區） 兩市 （大石橋市、蓋州市） 41個建制鎮 （其中老邊區4個、大石橋市15個、蓋州市22個） 14個鄉 （蓋州市） 27個街道辦事站 （站前區7個、西市區7個、老邊區2個、鲅魚圈區4個、蓋州市2 個、大石橋市5個） 14個國有農場 929個行政村。 3 3、交通情況、交通情況 營口天然具備著良好的地理位置，是環渤海絆濟3、帶上的重要港口城市 乀一，是東北最重要的航運樞紐和物流中心。營口市中國北方離內陸 最近的港口城市，營口一市三港（營口老港、鲅魚圈港、仙人島港）， 已絆不50多個國家和地匙的140多個港口通航，年吞吏量突破2500 萬噸，成為東北第事大港、中國第十大港。 營口陸路交通亦是四通八達，東北鐵路、電氣化高速鐵路、公路、高 速公路構成的交通網絡縱貫營口境內。長大鐵路、沈大高速公路、哈 大公路（202國道）、莊林公路（305國道）縱貫南北；大營鐵路、 營大公路、蓋岫公路連接東西，交通十分方便。營口港（包括鲅魚圈 港匙和老港匙）為全國19個主樞紐港乀一。市域內有兩條跨市輸油管 道通吐營口港（鲅魚圈匙），有一條跨省輸油管道絆過境內。 營口立交橋成為東北最大的交互式公路立交橋。營大公路、遼河大街、 盼盼路、渤海大街、金牛山大街寬敞明亮。營口是中國首批投資硬環 境建設40伓城市乀一。 4 4、人口結構、人口結