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1、1 杭州杭州 錢江新城華潤項(xiàng)目市場研究及定位錢江新城華潤項(xiàng)目市場研究及定位 2004年年11月月28日日 2 酒店篇酒店篇 寫字樓篇寫字樓篇 商業(yè)物業(yè)篇商業(yè)物業(yè)篇 地塊分析篇地塊分析篇 執(zhí)行總結(jié)篇執(zhí)行總結(jié)篇 宏觀環(huán)境篇宏觀環(huán)境篇 區(qū)域分析篇區(qū)域分析篇 住宅篇住宅篇 3 執(zhí)行總結(jié)執(zhí)行總結(jié) 本地塊位于杭州市未來本地塊位于杭州市未來CBD錢江新城，項(xiàng)目形象要求高，業(yè)態(tài)組合復(fù)雜，錢江新城，項(xiàng)目形象要求高，業(yè)態(tài)組合復(fù)雜， 本著“整合資源，提升價(jià)值，創(chuàng)造優(yōu)勢”的原則，為了爭取項(xiàng)目獲取最大的經(jīng)濟(jì)本著“整合資源，提升價(jià)值，創(chuàng)造優(yōu)勢”的原則，為了爭取項(xiàng)目獲取最大的經(jīng)濟(jì) 效益并兼顧一定的社會(huì)效益，我行制定了如下執(zhí)2、行目標(biāo)：效益并兼顧一定的社會(huì)效益，我行制定了如下執(zhí)行目標(biāo)： 順應(yīng)不斷變化的市 場，尋求合理的項(xiàng) 目定位 樹立精品形象， 弘揚(yáng)華潤品牌 取得良好的投資效果 執(zhí)行目標(biāo)執(zhí)行目標(biāo) 執(zhí)行目標(biāo)執(zhí)行目標(biāo) 4 執(zhí)行總結(jié)執(zhí)行總結(jié) 序號(hào)序號(hào) 工作內(nèi)容工作內(nèi)容 序號(hào)序號(hào) 工作內(nèi)容工作內(nèi)容 1 杭州宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境調(diào)研 12 品牌經(jīng)營者訪談 2 杭州總體規(guī)劃調(diào)研 13 普通經(jīng)營者訪談 3 錢江新城核心區(qū)調(diào)研 14 杭州主要商務(wù)區(qū)調(diào)研 4 杭州主要商圈普查 15 重點(diǎn)寫字樓調(diào)研 5 核心輻射商圈物業(yè)普查 16 杭州主要產(chǎn)業(yè)調(diào)研 6 濱江區(qū)物業(yè)普查 17 寫字樓租戶訪談 7 主要商圈消費(fèi)者問卷 18 四、五星級酒店調(diào)研 8 3、核心輻射商圈消費(fèi)者問卷 19 酒店管理公司訪談 9 濱江區(qū)消費(fèi)者問卷 20 企業(yè)消費(fèi)訪談 10 重點(diǎn)大型商業(yè)調(diào)研 21 旅游、會(huì)展等市場調(diào)研 11 大型商家訪談 22 未來競爭性項(xiàng)目調(diào)研 在項(xiàng)目執(zhí)行過程中，根據(jù)項(xiàng)目地塊性質(zhì)及項(xiàng)目特點(diǎn)，我行主要開展的市場調(diào)研市場調(diào)研包括： 市場調(diào)研內(nèi)容市場調(diào)研內(nèi)容 5 項(xiàng)目總體定位項(xiàng)目總體定位 錢江新城錢江新城CBDCBD活力源活力源 杭州杭州CBD未來生活方式的源動(dòng)力未來生活方式的源動(dòng)力 輻射區(qū)域輻射區(qū)域 面向錢江新城 服務(wù)周圍區(qū)域 輻射全杭州 執(zhí)行總結(jié)執(zhí)行總結(jié) 項(xiàng)目功能：項(xiàng)目功能： 打造打造杭州全新”一站式“的購物天堂 搭建搭建服務(wù)錢江新城的商務(wù)平臺(tái) 樹立樹立錢江新城CBD樓宇建設(shè)新標(biāo)桿 構(gòu)筑構(gòu)筑CBD時(shí)代杭州商務(wù)、休閑的核心高地 總體定位總體定位 實(shí)力開發(fā)商全力打造、豐富多元物業(yè)組合、創(chuàng)新購物娛樂生活方實(shí)力開發(fā)商全力打造、豐富多元物業(yè)組合、創(chuàng)新購物娛樂