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杭州萬象城商業綜合體項目市場調研報告.ppt

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上傳人：故事編號：176508 2021-08-24 50頁 12.15MB

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1、杭州萬象城市場調研報告杭州萬象城市場調研報告商業篇地塊分析萬象簡介區域分析錢江新城規劃區域位置區域位置錢江新城規劃功能定位是未來杭州行政、經濟、文化活動的中心；是城市經濟、旅游發展的新增長點；是開辟錢塘江時代，帶動錢塘江兩岸城市開發的重要因素；是杭州現代化大都市形象的標志區位情況地理、交通：萬象城位于錢江新城的CBD區域，北靠錢江路，西鄰江景路，南臨富春路，東依慶春路，其中地鐵4號線中的江錦路站、地鐵 2號線的錢江路站均與萬象城接駁，項目周邊還覆蓋了多條BRT快速公交路線。周邊配套：杭州大劇院、國際會議中心、市民中心、波浪文化城近在咫尺，2、規劃有未來這里將成為商務辦公、購物、文化娛樂的中心。本項目周邊都是城市標志性的建筑，區域價值已被認可，有一定的升值空間；配套成熟、生活便利，體現高檔的生活品質。萬象城規劃總建筑面積約80萬平方米，首期已建成建筑面積達24萬平方米的大型購物娛樂中心。與三棟建筑面積達14萬平方米超高層住宅（悅府）；二期將建設建筑面積達25 萬平方米的酒店式寫字樓（預計2013年交付）公寓（2011年預計交付）；三期將建設建筑面積達11萬平方米的超高層寫字樓與6萬平方米的超五星級酒店（預計2013年交付）。區域區域SWOT分析分析區域優勢區域優勢 Strength 錢塘江畔，自然景觀條件佳錢塘江3、畔，自然景觀條件佳政府統一規劃，有序實施，嚴格政府統一規劃，有序實施，嚴格控制管理控制管理區域交通便捷區域交通便捷區域劣勢區域劣勢 Weakness 背臨錢塘江，發展空間受限背臨錢塘江，發展空間受限尚未成型，需要一定時間的人氣尚未成型，需要一定時間的人氣積累積累多家不同背景開發商實施建設，多家不同背景開發商實施建設，良莠不齊，增加了同質開發的潛良莠不齊，增加了同質開發的潛在危險在危險就規劃本身而言，杭州錢江CBD的規劃是相當到位和具前瞻性的，在截止目前的錢江新城建設的過程里我們也不難看出，政府的決心是堅定的。但由于杭州傳統的商務區的潛在競爭，與隔江相望的錢江世紀城能不能形成合力等問題，并且隨著杭州地緣經濟地不斷被邊緣化，錢江新城CBD形成過程是漫長而艱苦的，隨之而來的不確定因素也相當復雜。商業篇區域分析萬象簡介地塊分析地塊周邊環境地塊周邊環境項目東側

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