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1、寫字樓基礎(chǔ)知識(shí)講解寫字樓基礎(chǔ)知識(shí)講解 一一 寫字樓與住宅對(duì)比分析寫字樓與住宅對(duì)比分析 二二 目錄目錄 寫字樓銷售入門準(zhǔn)備工作寫字樓銷售入門準(zhǔn)備工作 三三 第一部分：寫字樓基礎(chǔ)知識(shí)講解 寫字樓定義、寫字樓特點(diǎn)、寫字樓發(fā)展、產(chǎn)品解析 寫字樓基礎(chǔ)知識(shí)寫字樓基礎(chǔ)知識(shí) 定義定義 特點(diǎn)特點(diǎn) 發(fā)展發(fā)展 產(chǎn)品解析產(chǎn)品解析 寫字樓寫字樓是指國(guó)家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位用于 辦理行政事務(wù)或從事業(yè)務(wù)活動(dòng)的建筑物，其使 用者包括營(yíng)利性的經(jīng)濟(jì)實(shí)體和非營(yíng)利性的管理 機(jī)構(gòu)，是隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，為滿足公司辦公、 高效率工作需要而產(chǎn)生的。 現(xiàn)代寫字樓正向綜合化、一體化方向發(fā)展現(xiàn)代寫字樓正向綜合化、一體化方向發(fā)展， 是指擁有一定規(guī)模的面積2、，具有良好的建筑和 現(xiàn)代化的設(shè)施，以及優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，能 夠滿趍現(xiàn)代社會(huì)辦公的各種需要的樓宇。 過(guò)渡發(fā)展過(guò)渡發(fā)展 寫字樓基礎(chǔ)知識(shí)寫字樓基礎(chǔ)知識(shí) 定義定義 特點(diǎn)特點(diǎn) 發(fā)展發(fā)展 產(chǎn)品解析產(chǎn)品解析 1.集中位于城市中心的繁華地段：集中位于城市中心的繁華地段：城市中心地帶通常是經(jīng)貿(mào)活動(dòng)集中發(fā)生地、信息集中通暢 與交通干道便捷地帶，所以吸引不少行政機(jī)構(gòu)單位建造或租用寫字樓； 2.建筑規(guī)模大，辦公單位集中，人口密集：建筑規(guī)模大，辦公單位集中，人口密集：寫字樓多為高層建筑，樓體高、層數(shù)多、建筑 面積大，辦公單位集中，期間可以擁有幾十甚至上百家租賃單位，工作人員以及往來(lái)客人將形成巨 大的人流； 3.建筑材3、料與設(shè)施具備現(xiàn)代化與先進(jìn)性：建筑材料與設(shè)施具備現(xiàn)代化與先進(jìn)性：為了顯示開(kāi)發(fā)商實(shí)力雄厚，吸引更多有實(shí)力的公 司機(jī)構(gòu)進(jìn)駐，一般都會(huì)采用較為高檔先進(jìn)的材料，外部裝飾大都會(huì)有獨(dú)特的格局、色彩，內(nèi)部都配 有先進(jìn)的設(shè)施設(shè)備； 4.功能齊全，自成體系：功能齊全，自成體系：為了滿足租戶辦公需要，均配備設(shè)備層、停車場(chǎng)、商場(chǎng)、會(huì)議、商 務(wù)、娛樂(lè)、餐飲、健身房等設(shè)施； 5.使用時(shí)間集中，人員流動(dòng)性大：使用時(shí)間集中，人員流動(dòng)性大：寫字樓使用時(shí)間集中， 多數(shù)在早8點(diǎn)以后，下午6點(diǎn)以前， 上班時(shí)間整個(gè)人來(lái)人往，川流丌息，下班后是人去樓空，冷清異常； 6.經(jīng)營(yíng)管理要求高、時(shí)效性強(qiáng)：經(jīng)營(yíng)管理要求高、時(shí)效性強(qiáng)：由于現(xiàn)代寫字樓本身規(guī)模大、功能多、設(shè)備復(fù)雜先進(jìn)，加之 進(jìn)駐的多為大型客戶，對(duì)各方面的管理要求都較高；另外寫字樓具有收益性物業(yè)的特性，高的出租 (售)率是其獲得良好穩(wěn)定收益的保證 。 寫字樓基礎(chǔ)知識(shí)寫字樓基礎(chǔ)知識(shí) 定義