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1、個(gè)案研究資料搜集個(gè)案研究資料搜集 一、一、 基礎(chǔ)信息基礎(chǔ)信息 項(xiàng)目名稱 龍湖香醍漫步 物業(yè)位置 新北/城北/青龍生活圈/天寧區(qū)北塘河南側(cè)，三新路西側(cè) 開(kāi)發(fā)商 常州嘉南置業(yè)有限公司 代理商 自銷 物業(yè)公司 重慶龍湖物業(yè)服務(wù)有限公司 物業(yè)費(fèi) 3.90 元/月 物業(yè)類型 別墅 657 戶，共 235674 ；10 棟 18F 高層，共 67200 ；1 棟 10F 小高層， 共 6310 ； 4 棟 6F 花園洋房， 共 16120 ； 12 棟河景公寓， 共 151200 ；4 棟 SOHO，共 152320 ；商業(yè)配套 71328 。 建筑類型 一期：聯(lián)排（類獨(dú)立）別墅 樓層狀況 一期：1-602、 幢，計(jì) 308 戶，3 層 占地面積 308820 總建面積 614552 （地上） 容積率 1.99 綠化率 35% 裝修情況 毛坯 周邊配套 交通：14 路、29 路、31 路、53 路；龍城高架；BRT5 號(hào)線； 教育：河海大學(xué)、國(guó)際學(xué)校； 購(gòu)物：每家瑪超市、歐尚超市、月星國(guó)際家居廣場(chǎng)、紅星美凱龍； 公園：東經(jīng) 120 公園、“三河三園”水上旅游線、龍湯溫泉、中華恐 龍園； 其它：奧體中心、大劇院、博物館。 內(nèi)部有配套商業(yè)（71328 ）會(huì)所（614 ） ，經(jīng)營(yíng)模式、業(yè)態(tài)待定。 總戶數(shù) 規(guī)劃總戶數(shù) 4192 戶；一期：308 戶 車位配比/租售 規(guī)劃總車位 3876 個(gè)。 別墅車位：13、 地面車位+1 半地下車位。別墅送車位。 景觀/建筑風(fēng)格 景觀園林：歐洲古典風(fēng)格。成百上千株高大喬木，林間小道、步入式 草坪，游步道、樹(shù)陣、休息亭、花架、坐椅等。 建筑設(shè)計(jì)：意大利托斯卡納風(fēng)格（一期） ；西班牙風(fēng)格；意大利風(fēng)格。 開(kāi)盤/交付時(shí)間 一期：開(kāi)盤 2010-10-10；交付 2012 年 6 月 賣點(diǎn) 景觀打造；產(chǎn)品設(shè)計(jì)；全明地下室；兩大天然水系 賣點(diǎn)賣點(diǎn) 1 1景觀打造景觀打造 五重立體景觀。 第一重：大喬木；第二重：小喬木、大灌木；第三重：灌木；第四重：花卉、小灌木，這是 園林內(nèi)最有特色、層次最為豐富的部分；第五重：草坪、地被。 同緯度采購(gòu) 在龍湖，工程師會(huì)奔赴全國(guó)各地與項(xiàng)目同緯度區(qū)域，尋找氣候條件、生長(zhǎng)環(huán)境等能與產(chǎn)品匹 配的優(yōu)秀高大植物。 為了保證植物的成活率， 龍湖會(huì)先將這些植物從其原址的山上移植到山下的苗圃， 而后再移 植到龍湖的苗圃，最后才被移植到項(xiàng)目所在的社區(qū)。 頗