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1、2017-08-29 2017年商丘名門城營銷方案 商丘名門城項目組 2017.2.19 潛 心 營 造 品 位 空 間 目錄 區(qū)域市場解讀 01 2016年工作總結 02 2017年貨源梳理 03 2017年營銷策略 04 2017年營銷執(zhí)行 05 2017年費用預算 06 2017年核心支持問題 07 目錄 區(qū)域市場解讀 01 2016年工作總結 02 2017年貨源梳理 03 2017年營銷策略 04 2017年營銷執(zhí)行 05 2017年費用預算 06 2017年核心支持問題 07 2017-08-29 PART 1 城市環(huán)境 商丘市城市總體規(guī)劃（20152030） 城市職能： 河南省承2、接產(chǎn)業(yè)轉移示范基地 中原經(jīng)濟區(qū)重要旅游目的地 區(qū)域性商貿(mào)物流中心 生態(tài)宜居城市 中心城區(qū)人口規(guī)模與城鎮(zhèn)化： 截至2030年，商丘市中心城區(qū)人口規(guī)劃230萬人 規(guī)劃市域常住人口2030年達到950萬人，城鎮(zhèn)化率98% 中心城區(qū)規(guī)劃： 中心城區(qū)發(fā)展方向為東拓、西延、北控、南優(yōu) 核心發(fā)展區(qū)： 位于中心城區(qū)中部。定位為面向區(qū)域的城市形象展示區(qū)，集商務 辦公、商貿(mào)會展、文化休閑三大功能為一體的綜合性區(qū)域服務中 心。圍繞日月湖，形成集行政辦公、文化、休閑、商務辦公為一體 的綜合服務中心。 城市發(fā)展規(guī)劃 商丘中心城區(qū)以東拓、西延、北控、南優(yōu)為基本發(fā)展方向，2016年高鐵新城、新區(qū)CBD基本成型、日月 湖的建3、成，古城的改建，城市發(fā)展速度加快，城市人口容納力增加，刺激房產(chǎn)市場需求量增長。 2017-08-29 PART 1 城市環(huán)境 城市發(fā)展規(guī)劃 2016年10月商丘市高鐵通車運行，進一步提升道北板塊在城市中的發(fā)展地位，同時高鐵沿線城市與商丘 的時間距離縮短，在一定程度上提升了商丘人口流速，對外留人口回城置業(yè)起到一定的促進作用。 商丘高鐵站北廣場由立面工程、地面一層、地下一層和地下二層四部分組成。 立面工程主要為落客平臺，設計考慮以優(yōu)美的“商”字建筑形象結合商丘的城市特征，塑造商丘的城市形象。 地面一層為廣場景觀層，整個廣場以通透為原則，大部分采用自然式種植，力求接近自然，各景區(qū)的種植形式視景區(qū)內(nèi)容自然過渡。 結合地形、地物和景觀節(jié)點布置廣場步行道，在滿足行人觀景、休閑、休憩需求的同時，兼顧交通集散、消防安全的需要。 地下一層設有城鄉(xiāng)公交場站、常規(guī)公交場站、出租車場站。設有85個公交停車位27個